Historisches Mehrgenerationshaus im Fachwerkstil

Front-Ansicht
632,18 m2 Gesamtfläche
Eingang Mietwohnung
Ländliche Lage
Fachwerk-Eingang mit Rondell
Diele, Innentüren Handarbeit
Wohnzimmer mit Dielenboden
Wohnzimmer mit Dielenboden
Küche
Diele
Grundriss Eingangsbereich Miet-Wohnungen
Terrazzo Böden
Handgearbeitete Glasborden
Front-Ansicht
Eingangsbereich Miet-Wohnungen
Garten-Ansicht
Garten-Ansicht Balkon
Ansicht Tor
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Eckdaten

Kennung 5373
Objektart Häuser
Lage 21423 Winsen
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 420 m²
Kaufpreis 859.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 9
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1910
Letzte Modernisierung 2015
Zustand vollständig renoviert
Stellplatztyp Garage
Dachbodenfläche ca. 76,47 m²
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 62,94 m²
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.800 m²
0
200
>400


96.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 96.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit zur Zeit 6 Wohneinheiten auf 4 separate Hauseingänge verteilt. Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so bietet sich z. B. für Selbstnutzer eine großzügige Hauptwohnung und teilgewerbliche Nutzung an. Kapitalanleger könnten die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit weiteren ca. 100 m² Ausbaureserve einsetzen, die auf das Erd/- und Dachgeschoss verteilt sind. Alternativ kann das Haus auch wieder in 4 Wohneinheiten aufgeteilt werden, wobei die Hauptwohnung auf 210 m² zurückgebaut werden kann. Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden über die vergangenen Jahre (2000-2015) umfangreich und laufend durchgeführt.

Umfangreichere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage und im Exposé.

Ausstattung

6 Wohnungen verteilt über Erdgeschoss, und 1. Obergeschoss
Dacherneuerung mit Tonpfannen nach EnEV 2013
Einbauküchen
Handgearbeitete Echtholz Haus/- und Zimmertüren
abgehängte Decken teils stuckverziert
Kamin
Dusch- oder Vollbäder (deckenhoch gefliest)
Fußböden: Terazzo, Holzdielen, Fliesen und Laminat
Gasthermeheizung Whg. 1,3,5 und 6
Zwei separate Gas-Heizsysteme im Whg. 2 und 4
Isolierverglasung
Terrasse / Fachwerk-Balkon
ausbaufähige Fläche ca. 100 m²
Teilunterkellerung
4 PKW-Stellplätze im Fachwerk-Carport
ca. 65 m² große Garage
diverse Nebengebäude

Lage

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Pattensen.

Pattensen liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Pattensen befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Pattensen hat eine sehr verkehrsgünstige Lage, liegt Ca. 2 km von der Anschlußstelle Winsen/West entfernt, der Autobahn A 39 Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Per VGH erreichen Sie mehrmals täglich sowohl die Kreisstadt Winsen Luhe wie auch Salzhausen, Stelle/Ashausen und alle zwischenliegenden Dörfer.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können!
Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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