Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Winsen

Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
  Flur
 Ku¨che
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5383
Objektart Wohnungen
Lage 21423 Winsen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 89.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet nein
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 6 m²
Wohngeld 272,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


228
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 228 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage im Zentrum Winsens.

Durch die direkte Südwestlage kann man die Sonne den ganzen Tag genießen.

Nach dem Betreten der Wohnung erschließen sich alle Räume über den Flur.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz, um sich gemütlich einzurichten. Im Schlafzimmer kann problemlos ein großer Schrank gestellt werden, ohne dem Raum seine Größe zu nehmen. Ein weiteres Zimmer eignet sich sowohl als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Über den hell gestrichenen Flur gelangen Sie in die geflieste Küche
und in das Vollbad. Das helle Laminat in den übrigen Räumen sorgt für einen modernen Look.


Neben dem separaten Kellerraum stehen ein Trockenraum, Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die monatlichen Wohngeldvorauszahlungen für Nebenkosten und Rücklagenbildung betragen derzeit € 272,-. Darin enthalten sind € 47,47,- Instandhaltungs-Rücklage.
Nicht umlagerfähige Kosten belaufen sich monatlich auf 93,14€ (inclusive Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ist daher für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Die erziehbare Nettokaltmieteinnahme beträgt ca.: € 5.220,00 p.A.
Mögliche Rendite von: 5,42 %

Grundstück: Die gepflegte Grundstücksanlage umfasst überwiegend Rasenflächen mit abgrenzenden Hecken und Ziersträuchern.

Gebäude: Das gepflegte Objekt wurde 1964 in solider handwerklicher und konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade wurde mit einer Kerndämmung ausgestattet und die Geschossdecke wurde gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Umfangreichere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage und im Exposé.

Lage

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Winsen Luhe ist das perfekte Eigenheim für ein junges Paar oder eine Kleinfamilie. Im Umkreis von 10 Min. Fußweg finden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Winsener Jugenzentrum. Der Winsener Bahnhof bietet Anschlussmöglichkeit nach Lüneburg (0:10Min.) und nach Hamburg (0:21Min.).

Für Jung wie für Alt hat Winsen einiges zu bieten! Geht es darum geht den Gaumen zu verwöhnen, finden wir kulinarische Feinheiten von der ganzen Welt. Eine persönliche Empfehung ist der Bürger vom Coopers Im Bahnhof von Winsen.

Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden, wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe, sondern auch der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte wie auch die Innenstadt und der Bahnhof (ca. 800 m) sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können!
Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Friseur, Büro, Laden oder Praxis in opti…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • 21423 Winsen
  • Miete 700,00 € + NK
Top

Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Win…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 58 m²
  • 21423 Winsen
  • Kaufpreis 89.000,00 €
Top

Loggia mit Blick ins Grüne! - Freundlich…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 86,50 m²
  • 21435 Stelle
  • Miete 680,00 € + NK
Top

Für Kapitalanleger mit Ausbaupotenzial "…

  • 21423 Winsen
  • Kaufpreis 859.000,00 €
Top

Historisches Mehrgenerationshaus im Fach…

  • Häuser
  • 12 Zimmer - ca. 420 m²
  • 21423 Winsen
  • Kaufpreis 859.000,00 €
Top

Einziehen und Wohlfühlen

  • Wohnungen
  • ca. 60 m²
  • 21224 Rosengarten
  • Miete 450,00 € + NK

GENIEßEN SIE HIER IHREN FEIERABEND

  • Zimmer
  • 5 Zimmer - ca. 25 m²
  • 21435 Stelle
  • Warmmiete 25,00 €