Friseur, Büro, Laden oder Praxis in optimaler Lage!

Damen-Salon
Verkaufs-Bereich
Herren-Salon
Herren-Salon
Damen-Salon
Damen-Salon
Damen-Salon
 Bad
Küche
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 5391
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 21423 Winsen
Miete zzgl. NK 700,00 €
Provision für Mieter 1) 3,25 Monatsmieten

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 6
Küche vorhanden ja
Bürofläche ca. 100 m²
Gewerbefläche ca. 100 m²
Kaution 2.100,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt mit Ihrem neuen Friseurladen durchstarten. Möglich ist aber auch, die gesamten Räume in ein Büro oder Ladenlokal zu verändern. Die Gestaltung der Fläche können Sie Ihrem Bedarf anpassen. Im hinteren Bereich befinden sich eine Pantryküche und ein separates Büro. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein hell gefliestes Duschbad.

Raum 1 : ca. 24,60m²
Raum 2: ca. 44,27m²
Raum 3: ca. 22,10m²
Flur mit Pantryküche ca. 6m²
Büro : ca. 6m²

Im Bereich zur Straße sind 2 große Schaufenster sowie der Eingangsbereich. Hierüber läuft der Verkehr durch Pattensen Richtung Wulfsen/Autobahnanschluß Winsen West zur A39 bzw. Nebenstrecke Richtung A7 Autobahnanschluß Thieshope. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Zur Gewerbeeinheit gehören 6 Parkplätze. Die Betriebskosten werden individuell auf das Gewerbe abgestimmt. Die Kaution beläuft sich auf € 2.100,-

Die Mindestmietlaufzeit beträgt 3 Jahre mit einer automatischen jährlichen Verlängerung.

Dieser alteingesessene Frisör-Betrieb im Herzen von Pattensen hat einen großen Bestand-Kundenstamm aus dem Ort und der umliegenden Region und ist zum 01.10.2018 zu vermieten.

Großzügige Fensterfront und sechs Parkplätzen befinden sich direkt vor der Tür.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Pattensen gut sichtbar direkt an der Straße.

Pattensen liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Pattensen befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Pattensen hat eine sehr verkehrsgünstige Lage, liegt ca. 2 km von der Anschlußstelle Winsen/West entfernt, der Autobahn A 39 Richtung Hamburg/Hannover/Bremen und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Per VGH erreichen Sie mehrmals täglich sowohl die Kreisstadt Winsen Luhe, wie auch Salzhausen, Stelle/Ashausen und alle zwischenliegenden Dörfer.

Erschließung

ACHTUNG HINWEIS: Ein Energieausweis liegt unserer Firma vom Vermieter zurzeit nicht vor - wird jedoch erstellt.

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die Maklerprovision (3,25 Monatsmieten einschl. MwSt.) ist vom Mieter zu zahlen und am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig.Bei einer Stellplatzanmietung fällt ebenso eine Provision an, sofern diese nicht in der Monatskaltmiete enthalten ist. Diese beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Bitte eben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer an unter der Sie erreichbar sind. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

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