Siedlerhaus in Stelle mit dem OHO Effekt

Front-Ansicht
Alno-Küche
Induktions-Herd
Wohn-Küche
Wohn-Küche
Dachterasse
Dusch-Bad UG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aufgangsbereich
Badezimmer OG
Ankleidebereich
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Garten-Ansicht Flusslauf
Garten-Ansicht
Luft-Ansicht von vorne
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Eckdaten

Kennung 5398
Objektart Häuser
Lage 21435 Stelle
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136,20 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Beate Würfel
Inhaberin
Tel. +49 4174 57133690

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 980 m²
Zustand modernisiert
Einbauküche ja
Baujahr 1953
Kellerfläche ca. 85,74 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Siedlerhaus aus den 50'er Jahren mit dem OHO Effekt, lässt sowohl Männer- als auch Frauenherzen höher schlagen. Durch eine neue Raumaufteilung sind die Räume hell, großzügig und modern geschnitten. Die neue Wohnküche mit hochwertigen Siemens -Elektrogeräten, einem Induktionsherd und einem Quantum Speed-Ofen begeistert jeden Hobbykoch und jede Hobbyköchin. Auf der an das Wohnzimmer angrenzenden Dachterrasse lässt sich der zubereitete Gaumenschmaus mit Blick in den 900m2 großen Garten schmecken. Ein Bachlauf, der groß genug ist, um die aufgenommen Kalorien bei einer kleinen Kanu-Tour wieder abzutrainieren, ist die natürliche Begrenzung des Grundstückes. Der neue Schnitt im Wohnzimmer macht dieses hell und großzügig, auch Technikliebhabern hat es einiges zu bieten. Durch vorverlegte Kabelleitungen, einem Beamer-Halter an der Decke, einem integrierten Soundsystem und diversen Netzwerkanschlüsse lassen sich hier jegliche Technik-Träume verwirklichen. Durch einen installierten Multiswitch im Keller kann man in allen Räumen Satellitenfernsehen empfangen (die Eigentümer geben sehr gern noch eine Einweisung zu allen elektronischen Feinheiten dieser Immobilie). Im Obergeschoss wurde auch eine neue Raumteilung vorgenommen. Hierdurch haben wir ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, eine separate Toilette und ein Ankleidezimmer für Sie und Ihn. Vom Keller, wo sich auch das Herz der Elektronik befindet, haben wir auch einen direkten überdachten Zugang in den Garten.

Ausstattung



Sanierung / Modernisierung Eckdaten:

- 2014 neue Raumaufteilung (inkl. statischer Berechnung)
- 2012 Badezimmer EG r modernisiert
- 2014 3-Fachverglaste Fenster im gesamten Haus
- 2014 Elektrik neu, mit Netzwerk-Anschlüssen und Satelitten TV im gesamtem Haus. Integrierte Elektronik für Beamer und Soundsystem
- 2014 neue Heizkörper mit Thermostat-Ventile
- 2014 Heizungsleitungen
- 2015 Kaminofen
- 2015 Alno-Küche Induktions-Herd, Quantum-Speed Technologie
- 2016 Sparren Dachdämmung 20cm
- 2016 Dachterasse (24m2)
- 2017 Carport
- Drainage
- Doppelwandige Kunststoff Heizöltanks
Zwei separate elektronische Schaltkreise EG/OG

Energieausweis in Vorbereitung!

Lage

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) oder mit dem Pkw über die BAB A39/A1/A7) immer größerer Beliebtheit.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN!!
Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
BESICHTIGUNGEN VEREINBAREN SIE BITTE AUSSCHLIEßLICH ÜBER UNSER BÜRO.
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BITTE WAHREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE DER BEWOHNER UND BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT VOR UNSREM TERMIN
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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