Zweifamilienhaus in Asendorf (Niedrigenergiehaus) 30min. nach Hamburg

Hauseingang
Treppe
Küche EG
Vollbad EG
Vollbad EG
Esszimmer EG
Ankleidezimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG Kamin
Wohn- Esszimmer OG
Wohn- Esszimmer OG
Kinderzimmer OG
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenhaus
Luftaufnahme
Luftaufnahme
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Eckdaten

Kennung 5409
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 21271 Asendorf
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 187,75 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 2003
Balkon/Terrasse Fläche ca. 35 m²
Dachausbau möglich
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91.09 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Klinkerwohnhaus aus dem Baujahr 2003 kann als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder als Wohnhaus einer Großfamilie dienen.

Der helle Eingangsbereich dieses Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2003 in Asendorf fungiert als zentraler Raum. Hier befindet sich der Aufgang zur separaten Wohnung im Obergeschoss, der Versorgungsraum (Heizung, Zähler, Stromkasten) für beide Stockwerke und die Eingangstür zur Erdgeschosswohnung.

Durch die Wohnungseingangstür betreten wir direkt den Flur der Erdgeschosswohnung, von hier verteilen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses auf ca. 94m². In der hellen Küche befindet sich eine Essecke für bis zu fünf Personen. Sollten Sie einmal Besuch bekommen oder eine Geburtstagsfeier ausrichten, können Sie auf das nahe gelegene Esszimmer ausweichen, dieses würde sich auch als Kinder/- oder Gästezimmer anbieten. Das derzeitig genutzte Ankleidezimmer bietet genug Platz für ein weiteres Kinderzimmer, kann jedoch auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Stuck verzierten Wohnzimmer lassen sich verregnete Herbst/- und Wintertage eingekuschelt vor dem Kaminfeuer genießen. Doch nicht nur im Winter bietet das Wohnzimmer einiges, auch im Sommer, durch die großen Fensterflächen mit direktem Zugang zu den beiden Terrassenflächen und dem Garten mit Gartenhaus, erfüllt es seinen Zweck. Das geräumige Elternschlafzimmer und gut beleuchtete Vollbad runden das Erdgeschoss ab.

Über eine massive Treppe mit einem aus Edelholz gefertigtem Handlauf gelangen wir in das Obergeschoss der Immobilie. Auch hier betreten wir den zentralen Flur, der zu allen Räumlichkeiten der ca. 74m² großen Wohnung führt. Im Wohn/- und Esszimmer ist genügend Platz für des alltägliche Leben einer vierköpfigen Familie. Durch die unmittelbare Nähe der Küche zum Essbereich im Wohnzimmer, würde sich hier das Nachrüsten einer Durchreiche anbieten. Auch im Obergeschoss befindet sich ein Ankleidezimmer, das sich als Kinderzimmer verwenden lässt. Der Whirlpool im Vollbad und das noch ausbaubare Dachgeschoss sind das i-Tüpfelchen dieser Immobilie.

Die beiden Terrassen, das Gartenhaus und das 1000 m² große Grundstück bieten Platz für Familienfeste an lauen Sommerabenden.

Das 2009 gebaute Carport mit dazugehörigem Abstellraum (ca 44m²) wurde von einer Fachfirma errichtet.

Ausstattung

Zweifamilien Haus Bj. 2003 nach EneV 2003 (Niedrigenergiehaus)

Sohle:
Polystyrol-Dämmung 10cm
Zementestrich 6cm

Aussenwände:
Kerndämmung 8cm
Luftschicht 1,5 cm
Porenbeton 17,5 cm

Isolierverglaste Fenster
Isolierverglaste Kunstofftür
Geschossdeckendämmung 20cm

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Heideortes Asendorf am Nord-Ostrand des Naturschutzgebietes der Lüneburger Heide. Asendorf verfügt über einen Kindergarten. Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken und gehobene Gastronomie sind nur ca. 4 km entfernt in Hanstedt oder Jesteburg erreichbar. Wer die Natur liebt, ist hier ebenfalls bestens aufgehoben: die Heide mit einem ausgedehnten Netz von Wander- und Reitwegen befindet sich sozusagen „vor der Tür“. Erholung vom Alltagstrubel ist allein deshalb schon bestens gegeben!
Asendorf ist ca. 30 km südlich von Hamburg entfernt. Über die Autobahn A7 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover. Im öffentlichem Nahverkehr fahren Sie mit dem Bus und der Bahn ab Buchholz oder Winsen (HVV).

Asendorf——> Buchholz i. d. Nordheide 16 min.
Asendorf——> Winsen Luhe 24 min.
Asendorf——> Hamburg 33 min.
Asendorf——> Lüneburg 40 min.



Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
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Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
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BESICHTIGUNGEN VEREINBAREN SIE BITTE AUSSCHLIEßLICH ÜBER UNSER BÜRO.
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Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
BITTE WAHREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE DER BEWOHNER UND BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT VOR UNSREM TERMIN
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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