Leben in Barum am See

Auffahrts-Ansicht
Eingangbereich-Tür Gäste WC
Gäste-WC
Küche mit Essbereich
Essbereich mit Zugang Garten
Wohnzimmer mit Lese-Bereich
Lesebereich mit Zugang Garten
Aufgang ausgebauter Spitzboden
Verteiler im OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Vollbad OG
Vollbad OG
Kinder-o. Elternzimmer 3 OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Gartenansicht
Terasse mit Zugang Wohnzimmer
Front-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5441
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21357 Barum
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Dachausbau zu Wohnzwecken nutzbar
Baujahr 2000
Grundstücksfläche ca. 480 m²
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 4
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage mit viel Grün drumherum. Das Haus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Durch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist diese Immobilie ein wahrliches Raumwunder und bietet auch größeren Familien genügend Platz. Das im ausgebauten Dachgeschoss befindliche Giebelfenster mit Blick in den Garten gibt diesem Raum seinen ganz eigenen Charme und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als gemütliches Lese-/ Büro-/Schlaf-/ oder Ankleidezimmer.

Durch die Hauseingangstür erreichen wir den Vorflur, hier ist genügend Platz zum Stellen von Garderobe und Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich das deckenhoch geflieste Gäste - Wc in diesem Bereich.

Vom Vorflur gelangen wir in den zentralen Verteiler des Hauses. Hieraus geht links die Treppe in das Obergeschoss, rechts gelangen wir in die Küche mit Essbereich, Abstellkammer und Zugang per Terrassentür zum Garten. Die Abstellkammer bietet Platz für diverse Lebensmittelschränke und Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Trockner und Reservekühlschrank. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzecke mit bis zu fünf Personen.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Wohnzimmer mit Lese-/Essbereich, dieser Raum wurde mit bodentiefen Tageslichtfenstern und einer Terrassentür ausgestattet.

Von der Terrassentür gelangen wir auf die gepflasterte Terrasse, diese bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und Grill. Auf der linken Seite der Terrasse wurde das Dach vorgezogen, dieser Raum bietet Abstellmöglichkeiten um die Gartenmöbel im Winter witterungsfest einzulagern. Die große Rasenfläche grenzt direkt an die Terrasse und ist sowohl von Wohnzimmer wie auch aus der Küche einzusehen, somit sind die Bedingungen für spielende Kinder optimal.

Über die Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss, von hier erschliessen sich drei weitere Zimmer und das Vollbad des Hauses. Die Zimmer haben alle eine Größe, dass sie sowohl als Eltern/- wie auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Vollbad wurde mit hochwertigen Fliesen bis zur Decke gefliest, hier wurde auf einen modernen und schicken Stil sehr geachtet.

Der Ausbau des Dachgeschosses wurde beim Neubau des Hauses mitgeplant, somit wurde auf eine hochwertige Dämmung großen Wert gelegt, damit auch bei hohen Außentemperaturen ein angenehmes Klima herrscht.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück:
Eckdaten zur Erbpacht:
- 81 Jahre Restlaufzeit
- 113,26€ Monatliche Erbpacht
- keine Staffelung der Erbpacht

Ausstattung

Eckdaten Haus:
- Internetverbindung 50 M-Bit zur Verfügung
- Betondachziegel
- 18cm Dachschrägendämmung
- 2-Fachisolierverglasung
- Hochwertige Innentüren

Modernisierungen:
- Gas-Heizung 2016
- Terrasse 2014
- Badarmaturen

DG: 1 Zimmer ca. 26m2
- Giebelfenster
- Veluxfenster
- Laminatboden

OG: 3 Zimmer ca. 19m2; 15m2 ; 14m2
- Laminat
- Fliesen
- Echholztreppe
- räumlicher Verteilerflur

Voll-Bad ca. 10m2:
- Fußbodenheizung
- deckenhoch gefliest
- hochwertige Badarmaturen
- Badewanne
- Dusche
- Waschbecken mit Unterschrank

Erdgeschoss:
- einheitliches Fliesenbild

Küche/ Hauswirtschaftsraum ca. 20m2
- Elektrogeräte
- Einbauküche
- bodentiefe Terrassentür

Gäste-WC ca. 2m2 :
-deckenhoch gefliest
-hochwertige Keramik
-Isolierverglaste

Wohnzimmer ca. 30m2:
- bodentiefe Fenster
- Terrassenzugang
- Ess/-Lesebereich

Garten:
- Terrasse
- Gartenhaus



Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage (Zone 30) im hinteren Teil des Grundstücks. Die gepflasterte weitläufige Auffahrt, die Terrassen und die Rasenfläche bieten ein optimales und überschaubares Spielparadies für den Nachwuchs. Das nachbarschaftliche Bild prägt sich aus einem Mix zwischen jungen Familien und Senioren.

Tipp: Die Schule ist über einen Trampelfahrt am Ende der Sackgasse fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

15 min.——>nächster Bahnhof
10 min.——>nächste Autobahnauffahrt
45 min. — — > Hamburg (Auto)
20 min — — > Lüneburg (Auto)
20 min. — — > Winsen Luhe (Auto)
33 min. Lüneburg- Hamburg (Bahn)
10 min. Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)

Leben am Wasser mit Badestrand und Natur satt
Barum bietet optimales Wohnen auf dem Land unweit von Hamburg in unmittelbarer Nähe zu den Städten Lüneburg, Winsen an der Luhe, Lauenburg und Geesthacht.


Attraktiv macht Barum besonders die zentrale Lage in der niedersächsischen Gemeinde Bardowick. Zum einen sind es mit dem Auto nur wenige Minuten in die benachbarten Städte Winsen an der Luhe, Lauenburg, Geesthacht und Lüneburg. Zum anderen liegt auch die Metropole Hamburg nur 40 Kilometer entfernt.

Soziale Knotenpunkte

Die knapp 2000 Einwohner leben in den Ortsteilen Barum, Horburg und St. Dionys. Eine der größten Dorfkirchen, die St. Dionysiuskirche, liegt im gleichnamigen Dorfteil. Die Kirche ist täglich geöffnet und bietet neben den regulären Andachten und Gottesdiensten auch regelmäßig Veranstaltungen für Kleinkinder (z.B. Krabbelgottesdienste) sowie für Kinder und Jugendliche.

Soziale Treffpunkte gibt es aber auch in den anderen Dorfteilen zu Genüge. Im Sommer ist das große Highlight das Event Der See brennt am wunderschönen Badesee. Zudem gibt es zahlreiche Floh- und Wochenmärkte, auf denen Traditionen gepflegt werden und wo man den Drehorgelspieler neben dem Aalverkäufer wie für eine Postkarte posieren sieht. Auch die jährlich stattfindenden Dorf- und Feuerwehrfeste sind beliebt.

Außerdem gibt es für Groß und Klein zahlreiche Angebote im jungen Sportverein Barum von 2002. Bestimmen hier morgens und mittags Turn- und Tanzprogramme für Kinder und Jugendliche das Programm, so können sich am Abend die Senioren bei verschiedenen Ballspielen oder im Fitnessraum austoben. Freunde der Filzkugel finden im Tennisclub Barum sicherlich den passenden Spielpartner. Weiterhin gibt es einen Verein der Landfrauen, der Motorsportfreunde und einen Schieß-Club. Ein weiterer sozialer Knotenpunkt im wahrsten Sinne des Worts ist das Bürgernetz Barum, das es sich erfolgreich zur Aufgabe machte, für die Gemeinde eine alternative Internetverbindung herzustellen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN!!
Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
BESICHTIGUNGEN VEREINBAREN SIE BITTE AUSSCHLIEßLICH ÜBER UNSER BÜRO.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
BITTE WAHREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE DER BEWOHNER UND BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT VOR UNSREM TERMIN
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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