Liebevoll gestaltetes Architektenhaus mit Ruheoase in Bendestorf

Rosenkranz
Garten
Eingangsbereich
Offene Wohnküche
Wohnbereich
Landhausküche
Gäste-Wc
Vollbad
Vollbad OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Bildbeschreibung
überdachte Terrasse
Zugang rückliegenden Garte
Rückliegender Garten
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Eckdaten

Kennung 5445
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21227 Bendestorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau ja, zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss (Schlafzimmer)
Baujahr 2003
Grundstücksfläche ca. 903 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 89 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.05.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem 2003 errichteten Friesenhaus trifft Familienheim auf hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattung. Von den aufwendig angelegten Außenanlagen, den runden typisch friesischen Fensterstürzen, bis zu den handgezogenen Fugen - hier wurde sehr viel Wert auf’s Detail und meisterliche Ausführung gelegt.

Über den Friesengiebel betreten Sie den gefliesten Eingangsbereich. Zur linken Hand führt eine mit Buchenholz beschlagene Treppe in den Rückzugsbereich der Immobilie, durch den Buchenbeschlag erhält die Treppe einen weichen, angenehmen Tritt.
Eyecatcher ist hier das Natur-Fliesenornament im Eingangsflur. Vom Eingangflur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Dusch-Bad und den Hauswirtschaftsraum.

Das Schiffsbodenparkett im Wohnzimmer ist ein echter Hingucker und trennt optisch das Wohn- und Esszimmer von der Küche. In der kalten Jahreszeit kann man es sich mit Familie oder Freunden vor dem prasselnden Kaminfeuer gemütlich machen. Über mehrere doppelflüglige Terrassentüren betritt man vom Wohnbereich den zurückliegenden Garten.
Der Durchbruch vom Essbereich zur Küche wurde bereits in der Bauplanung mit eingebunden, sodass das Einbauen von Schiebetüren problemlos möglich ist. Bei Bedarf kann so die Küche vom Wohnbereich getrennt werden. Der Charme des Friesenhauses wird durch die charakteristische Landhausküche hervorgehoben.
Ein weiterer Eyecatcher sind hier die Schubladengriffe im Landhaus-Stil.
Das Duschbad im Erdgeschoss fügt sich in den Stil der Immobilie optimal ein.

Für regnerische Tage wurde das Carport so positioniert, dass die Einkäufe trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum in die Küche gebracht werden können. Das Carport hat zu der gartenliegenden Seite einen Geräteschuppen, hier lassen sich Gartengeräte und Fahrräder unterstellen.

Damit Sie auch im Winter warme Füße haben, wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet.
Die bodentiefen Fester-Elemente im Erdgeschoss sind mit elektronischen-, die übrigen Fernster der Immobilie mit manuellen Jalousien ausgestattet.


Im Rückzugsbereich der Immobilie befinden sich drei weitere Zimmer. Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafzimmer und ein weiteres als Arbeitszimmer verwendet.
Der Friesengiebel ermöglicht in dem Kinderzimmer eine repräsentative Deckenhöhe und viel Lichteinfall. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie aus dem Kinderzimmer über eine Holztreppe, dies bietet genügend Platz ein Bett, zwei Schlafzimmerschränke und einen Abstelltisch zu stellen.

Im Obergeschoss befindet sich neben den drei Zimmern noch das luxuriöse Vollbad. Damit Sie nach dem Baden in der großen Eckbadewanne, oder nach dem Duschen keine kalten Füße bekommen, wurde auch das Vollbad mit einer Fußboden-Rücklauferwärmung ausgestattet.

Die Grünanlagen und die Pflasterungen sind von hochwertiger Ausführung.
Rückwärtig gelegen befindet sich ein schöner, nach Süden und Osten ausgerichteter Gartenbereich, der ausreichend Platz zum Entspannen auf der sonnig gelegenen Terrasse bietet. Die warmen Sommertage lassen sich auf der überdachten Südterrasse bei einem Glas Wein ausklinken.

Der Garten ist durch den umliegenden Baumbestand kaum einsehbar. Die gepflasterte Auffahrt bietet den Zugang zum Haus und Carport und wird von einem geflochtenen Naturzaun aus Haselnussruten blickdicht eingefriedet. Besucher haben an der Zufahrt einen separaten Außenstellplatz.


Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundriss übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Rücklauferwärmung
- Natursteinfliesen
- Schiffsbodenparkett
- Elektrische-/ und manuelle Jalousien
- Isolierverglaste Fenster
- Kamin
- Landhausküche

Obergeschoss:
- Natursteinfliesen
- Laminat
- Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss
- Jalousien
- Fußboden-Rücklauferwärmung

Außenalagen:
- Carport
- Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Holzbank am Baum
- Kompost

Dinge die ggf. mit übernommen werden Können:
- Plissees (Sonderanfertigung)
- Rankgitter (Sonderanfertigung)
- Briefkasten
- Kerzenständer/leuchte (an den Wänden/Decke)


Lage

Das Haus befindet sich in gehobener Wohnlage im Luftkurort Bendestorf nahe BAB 7 - Auffahrt Ramelsloh und Hittfeld. Nur wenige Fahrminuten sind es bis zum EDEKA-Markt im Nachbarort. Bendestorf liegt an der Bundesautobahn 7. Die Autobahnauffahrt Ramelsloh/Ohlendorf liegt 5 km, die Auffahrt Hittfeld nur 13 km vom Ortskern entfernt. Den Ort durchzieht die L213 Mehrmals täglich (auch sonntags) verkehren Busse der KVG Stade zu den Bahnhöfen Klecken (Dieser Bahnhof bietet auch einen P+R Parkplatz), Buchholz i. d. Nordheide, Hittfeld und Maschen, von wo Anschluss nach Hamburg besteht. Es gilt der HVV-Tarif. Im Schulbusverkehr (für jedermann zum HVV-Tarif benutzbar) gehört Bendestorf zum Einzugsgebiet des HVV Großbereiches.

Einkaufsmöglichkeiten haben Sie direkt in Bendestorf. Geht es um die Dinge des alltäglichen Gebrauchs, ist Edeka „Dalinger" die richtige Adresse. Die Sonntagszeitung und die dazugehörigen Brötchen gibts in direkter Nachbarschaft beim ortsansässigen Bäcker. Beide Läden befinden sich "Im Alten Dorfe 33“ und sind in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den Nachwuchs bietet Bendestorf die Grundschule „Sonnenschule Bendestorf" und zwei Kindergärten.

Eine Busverbindung für die größeren Kinder führt zu den weiterführenden Schulen nach Buchholz i. d. Nordheide, Jesteburg und Hittfeld.

Für die Kleinen, wie für die Großen hat Bendestorf in der Freizeit vieles zu bieten. Klein und Groß können sich an heißen Tagen im nahegelegenen Schwimmbad abkühlen oder zum Reitunterricht im "Bendestorfer Reitverein Kleckerwald“ anmelden. Für Reitliebhaber/Innen gibts es in Bendestorf auch diverse Reitplätze. Im "TC (Tennis Club) Bendesdorf" können Sie an Ihrem Aufschlag und am nahegelegenen "Golf & Country Club Am Hockenberg“ an Ihrem Abschlag üben.

Für Malbegeisterterte in Bendestorf gibts es die private Malschule „Imme Weber“.
Wer weiss, vielleicht schlummert ja noch ein weiterer Picasso unter uns.

Diverse weitere Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Filmmuseum, Barfußpark Egestorf oder den Märchenwanderweg hält Bendestorf und die nähere Umgebung für Sie und Ihre Familien parat. Schauen Sie doch in der Touristinformation in Jesteburg vorbei, hier werden Sie umfangreich und freundlich beraten.

Bebaubarkeit

nach §34

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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