Heim-/ oder Handwerkerperle direkt an der Elbe

Straßenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Wendeltreppe
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Küche
Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5453
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 21423 Winsen Luhe
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Heizungsart Nachtspeicherofen
Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Bezugstermin sofort
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren ist eine wahre Perle an der Elbe und bietet viel Potential für den/die Heim- oder Handwerker/in. Das in den Hang hinein gebaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, die sich zu zwei abgeschlossenen Einheiten umbauen lassen.

Die obere Etage bietet drei Räume, Küche und Duschbad. Sie lässt sich durch die Eingangstür mit Windfang betreten, oder über die Garage mit Verbindungstür. Von hier erstreckt sich ein großer Raum, der bis vor kurzem als Wäscherei genutzt wurde. Über das Splitlevel (drei Stufen) betreten Sie die offene Küche mit Zugang zum Duschbad. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume mit Blick in den Garten.
Über eine offene Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss bietet noch einen weiteren externen Zugang von der Seite der Immobilie. Das Untergeschoss bietet vier weitere Räume, zwei Bäder, eine Küche sowie den Zugang durch das Wohnzimmer über eine Terrasse zum Gartenbereich mit Gartenhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung

Obergeschoss: (Straßenebene)
- Garage
- großer Raum (ehem. Wäscherei)
- Küche
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zugang zum Dachboden

Untergeschoss: (Gartenebene)
- Vollbad
- Gäste-Bad
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Terrasse
- Lagerraum

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Gas-Anschluss ist vorhanden.

Lage

Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden und auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Hoopte ist ein langgestreckter Ortsteil am Elbdeich in der Vogtei Neuland. Ebenfalls ist Hoopte der linksseitige Anleger der Zollenspieker Fähre, mit der man entspannt einmal quer über die Elbe fahren kann. Zudem verfügt Hoopte über kleine Geschäfte wie zum Beispiel einen Edeka sowie Cafes und Restaurants. Durch den MTV Hoopte gibt es auch diverse Sportangebote wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Turnen und viele mehr. In Hoopte selbst, befindet sich außerdem noch ein Kindergarten und eine Kegelhalle.
Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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