Moin Moin aus Hamburg Finkenwerder

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Finkenwerder
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5480
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21129 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann i. A.
Tel. +49 4174 5713305
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Dachbodenfläche ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 45 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 67 m²
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Dachausbau ja
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilien-Eckhaus in Hamburg Finkenwerder mit Blick auf den Köhlfleet am Kutterhafen, ist was für wahre Hamburger oder für Welche die es noch werden wollen.

Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand die Küche mit Essbereich. Das gegenüberliegende Wohnzimmer bietet genügend Platz eine Wohnlandschaft und bei Bedarf eine Tafel für Familienfeiern und Feste zu stellen. Ebenfalls befindet sich ein Duschbad und der Zugang zum Kellerbereich im Erdgeschoss.

Im Kellerbereich sieht man die Fachwerkkonstruktion auf der das Haus im Jahr 1900 errichtet wurde, ebenfalls bietet sich der Keller als Abstellfläche für Fahrräder und Winterreifen an. Auf Grund der nahen Lage zum Wasser sollten allerdings keine Dinge gelagert werden, die schnell Feuchtigkeit aufnehmen. Die modernisierte Gas-Heizung aus 2003 befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Über die Holztreppe gelangen wir in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich drei Schlafräume und der Zugang zum Balkon mit Ausblick auf den Fleet und Kutterhafen.
Das helle Duschbad rundet diese Etage ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschrägenfenster, diese Räume halten noch viel ungenutztes Potenzial für Sie parat.

Ausstattung

Eckhaus aus dem Baujahr ca. 1900

- Vaillant-Heizung 2003
- 2 Vollgeschosse
- 1 Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dachschrägenfenster/Giebelfenster vorhanden)
- 2 Bäder (EG/1.OG)
- 3 Schlaf - Zimmer
- Laminatboden
- Deckenhohes Fliesenschild in den Bädern
- Klinker-Fassade

Lage

Finkenwerder ist einfach toll, alles für den täglichen Bedarf vorhanden, Hausärzte, Zahnärzte, Frauenärztin, mehrere Bäckereien, Restaurants, gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kitas. Ein Absoluter Wohlfühlcharakter.

Highlight:
Man kann von den Landungsbrücken, Teufelsbrück, Altoner Fischmarkt und zum Museumshafen Övel Gönne mit der Fähre der HVV direkt nach Finkenwerder fahren(Die meistbefahrene Fährstrecke Hamburgs). Ist auch schon ein schönes Erlebnis.

Es gibt direkt in der Nähe der Fähre einen schönen Biergarten mit Elbblick. Airbus liegt auch auf Finkenwerder; Werksbesichtigung absolut empfehlenswert. Auf Finkenwerder beginnt auch das Alte Land. Ein ganz tolles Highlight zur Obstbaumblüte oder im Herbst wenn die Äpfel reif sind. Es gibt auch ein sehr gutes Restaurant Zum Storchennest (Osterfelddeich Bushaltestelle). Das kann man sehr gut verbinden um sich die Süderelbe anzuschauen.
Auch das Finkenwerder Fährhaus läd an Sonn-/und Feiertagen zu leckeren und lokalem Essen ein.

Sehr geeignet für Menschen die bei allen Wetterlagen gern an Köhlfleet die Seele baumeln lassen wollen. Auch mit dem Fahrrad kann man hier schöne Raddtouren machen, ob im Hafengebiet oder im naheliegenden Naturschutzgebiet Westerweiden. Eine Rundtour durch Finkenwerder und seine naheliegenden Naturschutzgebiete und alte Süderelbe sind Traumziele für Urlauber und Anwohner.



Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.


BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN KÖNNEN!!
Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
BESICHTIGUNGEN VEREINBAREN SIE BITTE AUSSCHLIEßLICH ÜBER UNSER BÜRO.
Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
BITTE WAHREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE DER BEWOHNER UND BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT VOR UNSREM TERMIN
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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