Hochwertig und familienfreundlich

Straßenansicht
Frontansicht
Massiver Unterstand
Veranda
Foyer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Foyer
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Gäste-WC EG
Gäste WC EG
Treppenaufgang OGDG
Schlafzimmer OG
Voll-Bad OG
WhirrpollbadewanneDusche
Ausgebautes Dachgeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
West-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5485
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21435 Stelle
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 465.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 500 m²
Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2003
Dachausbau zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 110 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99.02 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 20.02.2029

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde im Jahr 2003 hochwertig grundsaniert und befindet sich in einem einwandfreien und hochwertigen Zustand.

Die ca. 55 cm starken Außenwände halten den Innenraum an heißen Sommertagen angenehm kühl und speichern die wohlige Wärme des Specksteinofens im Winter. Der Dachvorstand hat eine Belüftungsschiene, so kann die Luft hier perfekt zirkulieren. Die Dachschrägen wurden mit ca. 20 cm Dämmung versehen, das ermöglicht auch bei hohen Temperaturen den Aufenthalt im ausgebauten Dachgeschoss.

Die aufwendig gestaltete Klinkerfassade und Fensterbögen mit konstruktiver Gliederung zeugt von höchster Handwerkskunst.

An lauen Sommernächten können Sie auf der überdachten Veranda verweilen, durch den Strom-/und TV-Anschluss bietet die Veranda verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Eine Heizspirale wurde für kühlere Abende installiert.

Über die überdachte Veranda betreten Sie das Foyer, von hieraus gelangen Sie zur rechten Hand in das geräumige Wohnzimmer mit Specksteinofen, Dieser ermöglicht das Heizen der gesamten Immobilie. Durch eine edel verzierte zweiflüglige Holztür betreten Sie in den Essbereich. Vom Esszimmer gelangen Sie in die rustikale Wohnküche im Landhausstil, die geräumige Landhausküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben der Arbeitsinsel noch genügend Platz einen großen Esstisch zu stellen. Durch eine Terrassentür gelangen Sie auf die Westterrasse.

Das Foyer, Wohnzimmer, Essbereich und die Küche sind mit hochwertigen italienischen Bodenfliesen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren noch ein
Arbeitszimmer/Schlafzimmer und zwei Luxusbäder. Die hochmodernen Bäder
sind mit WC und Urinal, sowie das Luxusbad mit einer Rundbadewanne (ca.
1,80m im Durchmesser) ausgestattet, eine offene mit Mosaik verziert Dusche
rundet das Luxusbad ab.

Die Küche, Wohnzimmer, Foyer, Bäder im Erdgeschoss sowie das Vollbad im
Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Granittreppe erreichen Sie den Rückzugsbereich der Immobilie. Dieser bietet zwei große Kinderzimmer, ein weitläufiges Elternschlafzimmer, ein Vollbad mit Whirlpoolbadewanne und Doppelwaschtisch. Der Rückzugsbereich ist mit weißen Landhaustüren und Teppichboden ausgestattet. An den Fenstern der Gaube befinden sich Rollläden.

Über eine offene Holztreppe erschließt sich das ausgebaute Dachgeschoss, dieses bietet zwei weitere Räume, die als Schlaf-/ oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist dank der sehr guten Dämmung auch im Sommer nutzbar.

Die vollunterkellerte Immobilie mit integrierter Doppelgarage verfügt im KG über einen Hobbyraum, Waschküche, Abstellraum und Heizraum. Zusätzlich zu der Ölzentralheizung ist die Immobilie noch über eine energiesparenden Festbrennstoff-Heizung von Hoval a. d. Jahre 2005 beheizbar, welche separat von der Öl-Heizung betrieben werden kann. Die Hoval Festbrennstoffheizung wurde 2015 einer Grundsanierung unterzogen.

Durch den Direktzugang zur Doppelgarage ist ein praktisches Be-/und Entladen Ihrer Einkäufe innerhalb der Immobilie möglich.

Das angrenzende Nachbargebäude bildet eine separate Einheit.

Ausstattung

Garten:
- Gepflasterte Wege
- Massiver Lagerraum
- Rondell mit Sitzgruppe (blickdicht)

EG:
- Foyer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Westbalkon
- Arbeitszimmer
- Vollbad
- Gäste WC

Og:
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer 1
- Elternschlafzimmer
- Vollbad

DG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

KG:
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Heizraum
- Lagerraum
- Heizraum 2

Lage

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich im Herzen von Stelle und dennoch ist es nur eine Reihe vom Dorfrand entfernt. Mit dem Fahrrad sind die Kinder in 10 min. bei der Schule und die Eltern bei den nächstgelegenen Einkaufmöglichkeiten wie, Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken etc.

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit etlichen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen, sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) in 25 min. im Zentrum Hamburg und 20 min. im Zentrum Lüneburgs oder mit dem Pkw über die (BAB A39/A1/A7) immer größerer Beliebtheit.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

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  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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