Familienleben mit Blick in das Göhlbachtal

Gartenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wintergarten
Garage
Gartenansicht 1
Gäste-Wc
Esszimmer mit Zugang Wohnzi.
Wohnzimmer
Verteilerflur OG
 Bad OG
Zugang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss  EG
Grundriss OG
Grundriss KG
WC mit Waschbecken im OG
Aufgang zum Mansarden-Bereich
St. Lukas
Terrasse
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5494
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21073 Hamburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 1980
Dachausbau möglich
Kellerfläche ca. 53,60 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1932
Grundstücksfläche ca. 575 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.02.2029

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist ein wahres Stück Hamburger Stadtgeschichte. Errichtet wurde es in den 1930’er als die Arbeiteraristokratie der Sozialdemokraten sich in Hamburg Eißenendorf nieder ließen, das damals sogenannte „Sunset Boulevard“ im süden der Hansestadt.

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit aufwendig erstelltem Zollingerdach liegt im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Über die Auffahrt gelangen Sie in die massive Garage, diese bietet genügend Platz, ein modernes Auto zu stellen. Durch eine abschließbare Tür im hinteren Bereich der Garage gelangen Sie auf die große gepflasterte Terrasse. Hier befindet sich eine Sitzecke aus Holzbalken und ein Kaminofen. Eine ca. 30 cm hohe Mauer trennt die Terrasse vom restlichen Garten. Über einen gepflasterten Weg, der sich bis fast zum Ende des Gartens schlängelt, gelangen Sie zur hinteren Grundstücksgrenze.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Zierteich und ein achteckiger Holzpavillon.
Die schattenspendenden Bäume machen den Aufenthalt im Garten auch an heißen Sommertagen zu einem Genuss.

Der gesamte Gartenbereich ist eingefriedet.


Über den gepflasterten Weg erreichen Sie von der Straße die Hauseingangstür. Im Eingangsflur stehend liegt zur linken Hand das Gäste-Wc, auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe und der Zugang zum Ess-/und Wohnzimmer. Das Esszimmer ist großzügig geschnitten, es bietet genügend Platz für ca. sechs Personen. Hinter dem Esszimmer lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein.

Vom Eingangs-Flur gelangen Sie geradewegs in die Küche. Durch den angebauten Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke, hat die Küche einen Platz, wo die täglichen Mahlzeiten eingenommen werden können.

Die zentrale Lage der Küche macht die Wege zum Esszimmer, Garten und Wintergarten kurz.

Über eine Tür im Flur erhält man Zugang zum Vollkeller.

Im Rückzugbereich der Immobilie befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Bad mit WC & WB.

Das Elternschlafzimmer hat einen Direktzugang zum Vollbad. Im Vollbad befindet sich der Zugang zur Dachterrasse, Diese liegt über dem Wintergarten. Rechts neben dem Elternschlafzimmer liegt das Kinderzimmer mit Tageslichtfenster. Ein weiteres Zimmer mit WC & WB rundet diese Etage ab.

Durch das Zollingerdach sind im Obergeschoss fast gerade Wände.

Eine feste Holz-Treppe führt nach oben in das Zollingerdach. Durch die steile Neigung dieser Dachform und der massiven Treppe ist ein Ausbau des Dachgeschosses gut möglich.

Praktisch: Im Keller befindet sich eine Dusche, so kann nach getaner Garten-Arbeit Schweiß und Schmutz, sowie die Arbeitskleidung im Waschraum abgelegt werden.

Sowohl die Bleiglasfenster in den Türen (St. Lukas), wie auch die Fliesen an der Decke im Wintergarten (Bilder mit den Wappen verschiedener Zünfte) wurden handbemalt.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Modernisierung:
Eine komplette Kernsanierung ist i. d. 1980’er Jahren durchgeführt worden.
- Heizungsleitungen
- Stromleitungen
- Wasserleitungen
- Be-/und Entsorgungsleitungen


Modernisierungen nach 1990:
- Gas-Heizung und teils Heizungsleitungen 1993
- Fenster 1997

Garage

Keller:
- Dusche
- Gas-Heizung
- Heizkörper (in allem Räumen)

Erdgeschoss:
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Küche

Obergeschoss:
- Vollbad
- Dachterrasse (über dem Wintergarten)
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Bad mit WC & WB

Im gesamten Erdgeschoss & Obergeschoss befinden sich elektronische Rollläden.

Garten:
- Terrasse
- Zugang zum Keller
- Holzlager (unter dem Wintergarten)
- Gartengarnitur (Holz)
- Kamin
- gepflasterte Wege
- Zugang zur Garage

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Eißendorf. Öffentliche Nahverkehrsmittel (HVV) und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Umfeld zeichnet sich durch einen guten Branchenmix u.a. Fitnessstudio, Reisebüro, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Physiotherapie etc. aus.

Für entspannte Stunden sorgen ausreichend gute Restaurants und Cafes, die nicht weit von dem Doppelhaus entfernt liegen und somit gut zu Fuß erreichbar sind.

Schulen, Kindertageseinrichtungen und Spielplätze sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

Die grüne Umgebung und die im weiteren Umkreis befindlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein runden dieses Wohnumfeld optimal ab.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

Dachgeschosswohnung in Ashausen

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 21435 Stelle
  • Miete 620,00 € + NK
Top

Entspannt wohnen in Ashausen

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 21435 Stelle
  • Miete 620,00 € + NK
Top

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepas…

  • Wohnungen
  • ca. 52,70 m²
  • 21357 Bardowick
  • Kaufpreis 89.000,00 €
Top

Heim-/ oder Handwerkerperle direkt an de…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 6 Zimmer - ca. 210 m²
  • 21423 Winsen Luhe
  • Kaufpreis 245.000,00 €
Top

Idyllisch leben in Ashausen

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 21435 Stelle
  • Kaufpreis 249.000,00 €
Top

Liebevoll gestaltetes Architektenhaus mi…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 140 m²
  • 21227 Bendestorf
  • Kaufpreis 520.000,00 €
Top

Zentral, grün und viel Platz für die Fam…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 210 m²
  • 21629 Neu Wulmstorf
  • Kaufpreis 450.000,00 €
Top

Hochwertig und familienfreundlich

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 200 m²
  • 21435 Stelle
  • Kaufpreis 430.000,00 €
Top

Familienleben mit Blick in das Göhlbacht…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 130 m²
  • 21073 Hamburg
  • Kaufpreis 450.000,00 €
Top

Souterrainwohnung zentral in Sinstorf

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 55 m²
  • 21077 Hamburg
  • Miete 420,00 € + NK

FEWO in Scharmbeck

  • Wohnung
  • 21423 Winsen
  • Preis auf Anfrage

Wochenendfahrer aufgepasst-All inklusiv …

  • ca. 60 m²
  • 21224 Rosengarten
  • Miete 450,00 € + NK

Einziehen und Wohlfühlen

  • Wohnungen
  • ca. 60 m²
  • 21224 Rosengarten
  • Miete 450,00 € + NK