Zentral, grün und viel Platz für die Familie in Elstorf

Gartenansicht
Gartenansicht
Aufbau OG von 1993
Terrasse EG && Loggia im OG
Hauseingang
Eingangflur mit Windfang
Gäste-WC
Garderobe
Küche EG
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Wohnzimmer Blick auf Terrasse
Vollbad EG
Vollbad EG
Kinderzimmer EG
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schlafzimmer EG
Treppe zum OG und Terrassentü
Wohnzimmer OG mit Loggia
Loggia
Küche OG
Dusch-Bad OG
Dusch-Bad
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer 2 OG
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Eckdaten

Kennung 5503
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Kellerfläche ca. 110 m²
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1968
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.005 m²
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 1993

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 213.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.05.2029

Objektbeschreibung

Dieser ursprünglich in den 60’er Jahren errichtete Bungalow wurde Anfang der 90’er Jahre mit einem Obergeschoss erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde das Dach, die Fenster, Fassade, Terrasse, Be-/und Entwässerungsleitungen, Strom und Wasserkreislauf erneuert.
Das Dach wurde mit hochwertigen Dachziegeln und einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. Der gesamte Dachüberstand, sowie die Gauben wurden mit Schiefer verkleidet. Die Kupferregenrinnen sind im Hinblick auf die hochwertig verbauten Baustoffe ein Muss gewesen.

Über die massive Mahagoni-Eingangstür betreten Sie den gläsernen Windfang, vom Windfang zur linken befindet sich ein Gäste-WC und die massive Garderobe. Zur rechten Hand gelangen Sie durch eine Tür vom Flur in die Küche mit Esstisch, für das Dinieren mit mehreren Personen grenzt ein Esszimmer an die Küche. Das mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegte Wohnzimmer ist über das Esszimmer, sowie von Flur aus betretbar. Ein großes Panoramafenster ermöglicht den Blick auf die 25 m2 große Terrasse und den dahinter liegenden Garten. Vom Flur gelangen Sie über eine Terrassentür auf die Terrasse. Des weiteren befindet sich ein Vollbad, ein Arbeitszimmer und zwei weitere, derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume, im Erdgeschoss.

Über eine offene Eichenvollholztreppe erschließt sich das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, Küche und einem Duschbad. Von der Diele zur rechten Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Glasfront. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit Blick in den Garten. Die Küche und das Duschbad im Obergeschoss ermöglichen die autarke Nutzung dieser Etage. Zwei weitere Räume, die als Eltern- und Kinderzimmer nutzbar sind, runden dieses Obergeschoss ab.

Im Vollkeller befindet sich ein Heizraum, Abstellraum, zwei Hobbyräume, Werkstatt, Partyraum und ein Saunaraum mit Dusche.

Eine massive Klinker-Garage an der Grundstückgrenze bietet dem Auto vor Wind und Wetter Schutz.

Ausstattung

Modernisierungen:
Massive Garage mit Geräteschuppen

Erweiterung Dachgeschoss 1993:
- 16 cm Dämmung (Geschossdecke /Fußboden /Abseiten 14 cm)
- Öl-Heizung
- Isolierverglaste Mahagoni Festern 12mm Luftschicht
- Schieferverkleidung
- Trittschalldämmung
- Luftschicht 5 cm im Außenmauerwerk
- Elektrische Anlagen
- Fenstererneuerung 2013-2016

Erdgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Vollbad
- Windfang
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer (3-Fachverglaste Fenster)
- Terrasse
- Gäste WC
- Garderobe

Obergeschoss:
- Kinderzimmer der besonderen Art 1
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia
- Küche
- Dusch-Bad

Kellergeschoss:
- Hobbyraum 1
- Hobbyraum 2
- Partykeller
- Werkstatt
- Heizraum
- Öl-Tankraum 5.000 L.
- Sauna mit Dusche Bj. 1995

Lage

Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet Neu Wulmstorf eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. Das Gebiet im Landkreis Harburg verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Heideflächen, Wiesen, Moore und Wälder. Das Naherholungsgebiet ladet auf gut ausgebauten Wegen zu Wanderungen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein.

Auf Grund der zunehmenden Beliebtheit ist der Ort Neu Wulmstorf inzwischen auf eine Größe von über 21.000 Einwohnern angewachsen. Neu Wulmstorf liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist gut über die BAB 1 ( Anschlussstellen Rade) oder die Bundesstraßen 3 und 73 zu erreichen. Von Neu Wulmstorf gibt es eine direkte Busverbindung zum Airbusgelände in Finkenwerder. Die Bahnfahrt vom Bahnhof Neu Wulmstorf nach Hamburg oder Bremen dauert im HVV-Verbund ca. 3o Minuten, nach Harburg fahren Sie ca. 20 Minuten. Die Neu Wulmstorfer Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Einkaufsangebot bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Ort befinden sich zudem Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Gemütliche Abende in Neu Wulmstorf können Sie in rustikalen Gasthöfen, eleganten Restaurants oder den umfangreichen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen verbringen. Ergänzend dazu finden Sie weitere attraktive Angebote in der nur wenige Autominuten entfernt liegenden Orte Harburg oder Buxtehude.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

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