Ihr Familienparadies in Ashausen mit 1000 m2 Baugrundstück

Straßenansicht
Garten
Spielbereich
Sonnenterrasse
 Terrasse  Schiefergiebel
Sichtschutz
Kochbereich
Küche
Vollbad
Vollbad
Essbereich
Wohnzimmer
Olsberg Kamin
Aufgang zum OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Dusch-Bad OG
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Eckdaten

Kennung 5512
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21435 Stelle
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1950
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Carport
Letzte Modernisierung 2011
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 2.068 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 26.02.2029

Objektbeschreibung

Dieses in den 1950’er Jahren erbaute Siedlerhaus wurde von 2011-2013 umfangreich und hochwertig vom Keller bis in das Dach kernsaniert.

Über die Auffahrt gelangen Sie unter das Fachwerk-Carport, dies wurde im Zuge der Sanierung 2013 errichtet und bietet für bis zu vier Autos Unterstellmöglichkeiten.

Vom Carport gelangen Sie mit wenigen Schritten durch die Hauseingangstür in den Hausflur. Von hier zur Rechten befindet sich die hochwertige offene Küche mit Essbereich.

Von der Küche haben Sie Direktzugang über den Wintergarten zum Gartenbereich mit einer überdachten-/und einer Sonnenterrasse. Auf Grund der hohen Hecken und dem Gabionen-Sichtschutz ist dieser Bereich von der Straße nicht einsehbar.


Ob Winter, Sommer, Herbst oder Frühling, durch die zentrale Lage der Küche sind die Wege zu den Terrassen, Wintergarten und dem Essbereich kurz.

Der große Wohn-/ und Essbereich bietet für die ganze Familie Platz an gemütlichen Abenden bei prasselndem Feuer Gesellschaftsspiele zu spielen oder seinen verdienten Feierabend auf der Couch zu verbringen.

Der Olsberg Kamin besticht nicht nur durch seinen edlen Look, sondern bringt Ihnen auch ein gutes Stück Behaglichkeit in Ihr Wohnzimmer. Der aufgearbeitete Dielen-/ und Terrazzo-Boden im Einklang mit dem Olsberg-Kamin erzeugen eine modernen rustikalen Look in Ihrer Wohlfühloase.

Das Familienbad mit Badewanne, großer barrierefreien Dusche, Fußbodenheizung und Doppelwaschtisch rundet das Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie, hier befindet sich ein hochwertiges Duschbad und drei weitere Zimmer, die als Kinder-/und Elternschlafzimmer genutzt werden. Durch die Gaube und die nachgerüsteten Dachschrägenfenster hat man auf dieser Ebene viel Platz und helle Licht durchflutete Räume. Das gesamte Erd-/und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie hat einen Vollkeller.

Der hintere Teil des Hauses wird derzeit als Holz-/und Speisekammer genutzt. Über diesen Verbindungsteil kommt man vom Haupthaus in den Wintergarten, Voll-Keller und den Lagerbereich.

Ein weiteres Zimmer kann durch den Ausbau des Spitzbogens über diesen Teil des Hauses entstehen.

Für die Selbstversorger: Hinter der überdachten Terrasse liegt noch ein Hühnerstall mit dazugehörigem Auslauf, dieser wurde noch bis vor kurzer Zeit genutzt. So können Sie jeden morgen Ihr eigenes Frühstücks-Ei genießen.
Durch die Grundwasserbohrung und Größe des Grundstücks ist die Anlegung und autarge Bewässerung eines Gemüsebeets gut möglich.

Ausstattung

Modernisierung/ Sanierung 2011-2013:
- Dach
- Schieferverkleidund der Giebelseiten
- Dach vom Anbau
- Elektrik
- Dielen-Fußböden
- Küche
- Voll-Bad mit Fußbodenheizung
- Dusch-Bad
- Fenster/Türen 3-Fachverglast
- Ost-Terrasse (2018)
- West-Terrasse (2018)
- Pflasterung
- Carport
- Gas-Heizung
- 300l. Warmwasserspeicher
- Wasserleitungen
- Heizungsleitungen
- Be-/ Und Entwässerung
- Kamin
- Terrazzoboden gereinigt und versiegelt

Auf dem Carport ist eine Solaranlage, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt (Südausrichtung).

Alle Sanierungen/Modernisierungen wurden von regionalen Meisterbetrieben durchgeführt.


Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Familienbad
- Holz-/und Speisekammer
- Wintergarten

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Dusch-Bad

Garten:
- Carport
- überdachte Ost-Terrasse
- Sonnenterrasse
- Hühnerstall mit Auslauf
- Grundwasserbohrung


Dieses Angebot enthält zwei nebeneinanderliegende Grundstücke ( einzelne Flurstücke). Das eine ist bereits mit der Bestandsimmobilie bebaut. Auf dem zweiten Grundstück steht das Carport und die Sonnenterrasse, eine weiteren Bebauung ist hier möglich.



Die jeweiligen Grundstücke weisen eine Größe von 1.032 m2 und 1.036 m2 auf.

GRZ von 0,15
WR 1
1.000m2
Breite: 15m
Länge: 69m

Lage

Dieses Objekt ist in Ashausen belegen, einem Ortsteil mit ca. 3.400 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. In Stelle erhalten Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Ashausen hat eine Grundschule (Ganztagsschule). Außerdem gibt es eine DRK-Kindertagesstätte direkt neben der Grundschule und einen Waldorfkindergarten im Ort. Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an das Eisenbahnnetz (Hamburg-Lüneburg) und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Metronom der Metropolregion Hamburg und dem HVV angeschlossen. Die Autobahnen A39 und A1/A7 sind schnell erreicht. Nach Hamburg und Lüneburg fahren Sie nur ca. 20/25 Minuten. In der Kreisstadt Winsen/Luhe (5 Autominuten) mit ca. 35.000 Einwohnern erwartet Sie eine beachtliche Infrastruktur sowie sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeit-Angebote. Behörden, Ärzte, das Kreiskrankenhaus und viele Einkaufs-Möglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. ——> nächster Bahnhof (Ashausen)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)
23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
27 min. ——> Ashausen- Hamburg HBF (Bahn)
18min. ——> Ashausen-Lüneburg HBF (Bahn)

Bebaubarkeit

Dieses Angebot enthält zwei nebeneinanderliegende Grundstücke ( einzelne Flurstücke). Das eine ist bereits mit der Bestandsimmobilie bebaut. Auf dem zweiten Grundstück steht das Carport und die Sonnenterrasse, eine weiteren Bebauung mit einem Haus ist hier möglich.



Die jeweiligen Grundstücke weisen eine Größe von 1.032 m2 und 1.036 m2 auf.

GRZ von 0,15
WR 1
1.000m2
Breite: 15m
Länge: 69m

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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