Idyllisch leben in Ashausen

Willkommen
Eingangsbreich
Küche
Gäste Wc
Vollbad
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer 2
Terrasse mit Gartenblick
Blick von der Terrasse
Solaranlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Carport
Straßenprofil
Randlage
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5519
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21435 Stelle
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA & Immobilienkaufmann
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2000
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114.63 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 14.06.2029

Objektbeschreibung

Dieses 1964 errichtete Einfamilienhaus wurde von 1996 -1999 umfangreich saniert und modernisiert.

Durch das Doppel-Carport mit Abstellraum erreichen Sie den rückliegenden Garten, hier befindet sich eine Sitzecke und eine überdachte Terrasse. An warmen Sommertagen können Sie von der Terrasse die Fische im angrenzenden Teich beobachten. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine doppelflüglige Terrassentür auf die überdachte Terrasse.

Die Hauseingangstür befindet sich ebenfalls auf der rückliegenden Seite. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie durch die Eingangstür in den Eingangsflur, dieser dient als zentraler Verteiler. Zur rechten Seite befindet sich das Voll- und Gästebad. Die Treppe in den Rückzugsbereich liegt hinter der Eingangstür zur linken Seite, dieser bietet zwei bis drei weitere Zimmer. Derzeit werden zwei als Schlaf- und ein weiteres als Jugendzimmer genutzt.

Die Küche wurde 2000 im Zuge der Modernisierung mit einer „Alno“-Echtholzküche ausgestattet, neben der Küche bietet der Raum noch genügend Platz einen großen Esstisch zu stellen. Das Wohnzimmer ist durch ein Verbindungszimmer zu erreichen, dieses wird derzeit als Büro verwendet. Der Kamin hält, zusätzlich zur Gasheizung, das Wohnzimmer in der kalten Jahreszeit wohlig warm. Im Sommer bietet die doppelflüglige Terrassentür Zugang zur überdachten Terrasse und Gartenbereich.

Im 12 m2 großen Teilkeller befindet sich die Gasheizung, Wärmepumpe und der Anschluss für die Solaranlage. Die Solaranlage produziert derzeit einen Überschuss (deckt den Stromverbrauch + 60€ mtl.) von monatlich 60€

Ausstattung

Modernisierungen 1996-1999:
- Drainage
- Carport
- Fenster (innenliegende Sprossen)
- Wärmedämmverbundsystem (Außenwände)
- Geschossdeckendämmung (10,5 cm)
- Dach
- Elektrik
- Bäder

Modernisierungen 2000:
- „Alno“ Echtholzküche


Modernisierungen 2012 - 2013:
- Überdachung der Terrasse
- Solaranlage
- Wärmepumpe (bis 500l.)
- Gasheizung
- Warmwasserspeicher (300l.)

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Ashausen, einem Ortsteil mit ca. 3.400 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. In Stelle erhalten Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Ashausen hat eine Grundschule (Ganztagsschule). Außerdem gibt es eine DRK-Kindertagesstätte direkt neben der Grundschule und einen Waldorfkindergarten im Ort. Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an das Eisenbahnnetz (Hamburg-Lüneburg) und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Metronom der Metropolregion Hamburg und dem HVV angeschlossen. Die Autobahnen A39 und A1/A7 sind schnell erreicht. Nach Hamburg und Lüneburg fahren Sie nur ca. 20/25 Minuten. In der Kreisstadt Winsen/Luhe (5 Autominuten) mit ca. 35.000 Einwohnern erwartet Sie eine beachtliche Infrastruktur sowie sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeit-Angebote. Behörden, Ärzte, das Kreiskrankenhaus und viele Einkaufs-Möglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. ——> nächster Bahnhof (Ashausen)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)
23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
27 min. ——> Ashausen- Hamburg HBF (Bahn)
18min. ——> Ashausen-Lüneburg HBF (Bahn)

Das Objekt lieg am Dorfrand, am Ende eines verkehrsberuhigtem Bereiches

Bebaubarkeit

Bebaute Fläche:
GRZ von 0,26

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Immobilien

Neu Top

Dachgeschosswohnung in Ashausen

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 21435 Stelle
  • Miete 620,00 € + NK
Top

Entspannt wohnen in Ashausen

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 21435 Stelle
  • Miete 620,00 € + NK
Top

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepas…

  • Wohnungen
  • ca. 52,70 m²
  • 21357 Bardowick
  • Kaufpreis 89.000,00 €
Top

Heim-/ oder Handwerkerperle direkt an de…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 6 Zimmer - ca. 210 m²
  • 21423 Winsen Luhe
  • Kaufpreis 245.000,00 €
Top

Idyllisch leben in Ashausen

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 21435 Stelle
  • Kaufpreis 249.000,00 €
Top

Liebevoll gestaltetes Architektenhaus mi…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 140 m²
  • 21227 Bendestorf
  • Kaufpreis 520.000,00 €
Top

Zentral, grün und viel Platz für die Fam…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 210 m²
  • 21629 Neu Wulmstorf
  • Kaufpreis 450.000,00 €
Top

Hochwertig und familienfreundlich

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 200 m²
  • 21435 Stelle
  • Kaufpreis 430.000,00 €
Top

Familienleben mit Blick in das Göhlbacht…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 130 m²
  • 21073 Hamburg
  • Kaufpreis 450.000,00 €
Top

Souterrainwohnung zentral in Sinstorf

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 55 m²
  • 21077 Hamburg
  • Miete 420,00 € + NK

FEWO in Scharmbeck

  • Wohnung
  • 21423 Winsen
  • Preis auf Anfrage

Wochenendfahrer aufgepasst-All inklusiv …

  • ca. 60 m²
  • 21224 Rosengarten
  • Miete 450,00 € + NK

Einziehen und Wohlfühlen

  • Wohnungen
  • ca. 60 m²
  • 21224 Rosengarten
  • Miete 450,00 € + NK