(Reserviert) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage von Ashausen

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Grundriss EG
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Eckdaten

Kennung 5548
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 21435 Ashausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 700 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Baujahr 1993
Gäste-WC ja
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3
0
200
>400


172.34
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 172.34 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus mit Krüppelwalmdach liegt idyllisch als letztes Haus in einer Sackgasse.

Das Haus wurde in zwei Einheiten gebaut, sodass eine vielseitige Nutzung möglich ist.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet drei Wohnräume zusätzlich zu Küche, Gäste WC und einem Vollbad. Die drei Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, zwei der Wohnräume werden derzeit als Schlafzimmer und ein weiteres als Wohn- und Esszimmer genutzt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet neben dem offenen Kamin auch den Zugang zur Südterrasse, durch die großen Fensterflächen sind alle Räume vom Tageslicht durchflutet. Das Gäste-WC und das Vollbad wurden mit hochwertigem Marmor ausgestattet.

Vom Flur gelangen Sie über die offene Kellertreppe in das teils wohnlich gehaltene Kellergeschoss. Aufgrund der großzügigen Deckenhöhe, der Tageslichtfenster und den Teppichböden können zwei der Kellerräume auch als Wohn- und Arbeitsräume verwendet werden. Die weiteren Räume dienen als Fahrrad-, Heiz-, Trocken-, Wasch- und Abstellräume.

Der Zugang zu der separaten Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine massive Außentreppe. Hier befinden sich zwei Wohnräume, ein gefließtes Vollbad und eine Küche. Die Wohnräume sind mit dem gleichen Echtholzparkett ausgestattet wie die Wohnräume im Erdgeschoss. Durch die bodentiefen Fensterelemente mit französischem Balkon haben Sie direkten Blick in die benachbarte Natur.

Beide Wohneinheiten sind komplett abgeschlossen und verfügen über eigene Versorgungszählern für Strom- und Wasserzähler, sowie eine eigene Gas-Heizanlage.

Ausstattung

Erdgeschoss 106,83m2 :
- Echtholzparkett
- Rollläden
- offener Kamin
- Zugang zur Terrasse
- Isolierverglaste Fenster
- Marmor (G-Bad/Voll-Bad)

Obergeschoss 70,76m2 :
- Echtholzparkett
- Fliesen
- Französischer Balkon
- Gas-Heizung modernisiert in 2016
- Separater Außenzugang

Kellergeschoss:
- Offene Kellertreppe vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss
- Echtholztüren
- 2 Räume als Wohnkeller nutzbar
- Teppichboden
- Trocken/- und Heizraum
- Fahrradraum
- 2 separate Räume für die Einliegerwohnung
- Zugang zum Garten

Lage

Dieses Objekt ist in Ashausen belegen, einem Ortsteil mit ca. 3.400 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. In Stelle erhalten Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Ashausen hat eine Grundschule (Ganztagsschule). Außerdem gibt es eine DRK-Kindertagesstätte direkt neben der Grundschule und einen Waldorfkindergarten im Ort. Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an das Eisenbahnnetz (Hamburg-Lüneburg) und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Metronom der Metropolregion Hamburg und dem HVV angeschlossen. Die Autobahnen A39 und A1/A7 sind schnell erreicht. Nach Hamburg und Lüneburg fahren Sie nur ca. 20/25 Minuten. In der Kreisstadt Winsen/Luhe (5 Autominuten) mit ca. 35.000 Einwohnern erwartet Sie eine beachtliche Infrastruktur sowie sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeit-Angebote. Behörden, Ärzte, das Kreiskrankenhaus und viele Einkaufs-Möglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
3 min. ——> nächster Bahnhof (Ashausen)
3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West)
25 min. ——> Hamburg (Auto)
20 min ——> Lüneburg (Auto)
10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)

23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
27 min. ——> Ashausen- Hamburg HBF (Bahn)
18min. ——> Ashausen-Lüneburg HBF (Bahn)

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

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