(Reserviert) Moderne Architektur in Sackgassenlage von Fliegenberg

Außenansicht
Eingangsbereich
Bad
Aufgang mit Stauraum
Zimmer im Erdgeschoss
Wohnküche
Küchentresen
Essbereich
Zimmer 1 im Obergeschoss
Vollbad
Vollbad
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Frontansicht
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 5554
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21435 Fliegenberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 2017
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 450 m²
Dachausbau zu Wohnzwecken ausgebaut
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 32 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 22.05.2026

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte im Stil eines Einfamilienhauses wurde 2017 in energieeffizienter Bauweise mit massivem Kalksandsteinmauerwerk und vorgesetztem Klinker erstellt.

Als Energieeffizienzhaus besitzt diese Immobilie neuste Gasbrennwerttechnik mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung, sowie dreifachverglaste bodentiefe Fensterelemente. Die gesamten Fensterelemente sind mit elektronisch per App steuerbaren Außenjalousien ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung führt sich im Inneren der Immobilien nahtlos fort.

Durch die großen modernen Fensterflächen haben Sie in der gesamten Immobilie helle, lichtdurchflutete Räume. Der moderne 40 m² große Wohn- und Essbereich bietet durch die luxuriöse Markenküche einen echten Mehrwert. Die elektronischen Küchengeräte sind teils per App steuerbar und als sehr hochwertig einzustufen (Kindersicherung ist bei allen Geräten vorhanden).

Desweiteren bietet das Erdgeschoss ein Duschbad mit barrierefreier Dusche und einen weiteren Raum, dieser wird zurzeit als Gästezimmer verwendet. Der Hauswirtschaftsraum bietet ebenfalls viel Platz und ist der zentrale Versorgungsraum der Immobilie.

Über die massive Stahlbetontreppe mit Mittelplateau gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie drei weitere helle und lichtdurchflutete Räume und das Vollbad. In das fertig ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe.

Das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad im Obergeschoss sind gefliest und mit barrierefreien Duschen ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde mit einer Fußbodenheizung, sowie mit exklusiven Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

Die Außenanalgen wurden passend zur Fassade in Anthrazitfarbenen Klinker gestaltet. Im hinteren Bereich gelangen Sie über Trittsteine, die in den Rollrasen eingebettet wurden zu einem Gartenhaus.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit gehobenen Wohnansprüchen, die nahe der Elbe im Grünen leben möchten, sowie die Nähe zur Hamburg City suchen.

Ausstattung

Erstbezug März 2017

Erdgeschoss:
- Elektronisch steuerbare Fußbodenheizung
- Wärmerückgewinnung
- 3-Fach Schallschutzverglasung
- Außenjalousien
- Duschbad
- Hochwertige Markenküche
- Ausschließlich bodentiefe Fenster

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Vollbad
- Wärmerückgewinnung
- 3-Fach Schallschutzverglasung
- Elektronische Außenjalousien
- Ausschließlich bodentiefe Fenster

Ausgebautes Dachgeschoss:
- Echholztreppe aus massiver Parkettbuche mit Schmetterlingsstufen
- Großes Dachschrägenfenster
- Abstellraum
- 36 cm Dachschrägendämmung

Außenbereich:
- Gepflasterte Wege und Auffahrt
- Trittsteinpfad
- Gartenhaus
- Terrasse (ça. 15 m2)

Lage

Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse eines neubaugebietes mit ansprechenden und gehobenen Wohnumfeld in Fliegenberg. Fliegenberg ist ein Ort der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg in Niedersachsen, nahe der A 250 und ist nur ca. 25 km südlich der Hamburger Innenstadt entfernt.

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter! Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) oder mit dem Pkw über die BAB A39/A1/A7) immer größerer Beliebtheit. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungsterin mit uns.

ca. 1 km entfert Kindergarten
ca. 1 km entfernt Grundschule
ca. 3 km entfernt Oberschule
ca. 3 km entfernt Gymnasium
ca. 3 km entfernt Zentrum/Einkaufsmöglichkeiten


Öffentliche Verkehrsanbindung:
ca. 5 min. ——> nächster Bahnhof (Stelle)
ca. 15 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-West/Maschener Kreuz)
ca. 25 min. ——> Hamburg (Auto) ca.
ca. 20 min ——> Lüneburg (Auto)
ca. 10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)

ca. 23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
ca. 27 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 18 min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Umgebungsinformationen

Legende
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