(Reserviert) Splitlevel Bungalow in Stelle

Eckgrundstück
Eingansbereich
Splt- level
Lounge
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Duschbad
Souterrain
Souterrain
Saune
Garten
Terrasse
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Souterrain
Voll-Bad Hochparterre
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Eckdaten

Kennung 5566
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 21435 Stelle
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Wetzel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 610 m²
Baujahr 1977
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Dieser Flachdach-Bungalow aus dem Baujahr 1977 in massiver Bauweise besitzt einige Features, die auch moderne Häuser zu bieten haben.

Als Splitlevelbungalow bietet diese Immobilie sowohl für Jung wie auch für Alt viel Potenzial. Die Wohn-und Rückzugsebenen lassen sich jeweils über sechs Stufen erreichen, beide Etagen wurden mit einer Fußbodenheizung sowie programmierbaren elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der Verbrauchs-Energiekennwert liegt bei 84,8 kWh(m2*a) (Energieausweis vorliegend).

Durch die großzügige, moderne Raumaufteilung haben Sie in der gesamten Immobilie helle, lichtdurchflutete Räume. Der ca.50 m² große Wohn- und Essbereich bietet über ein bodentiefes Hebe-und Schiebeelement Zugang zum rückliegenden Gartenbereich. Die ca.35 m² Wohndiele strahlt durch den massiv gemauerten Kamin einen Lounge-Charakter aus.

Des Weiteren beinhaltet das Hochparterre ein Vollbad und zwei weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Gäste-/ oder Arbeitszimmer verwendet werden können.

Im Eingangsplateau befindet sich ein Duschbad.

Das Souterrain ist über sechs Stufen nach unten zu erreichen. Hier erwartet Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und drei weitere lichtdurchflutete Räume. Einer dieser bietet durch eine Sauna und einen Kamin ein besonderes Extra.

Die Außenanlagen sind liebevoll und detailreich angelegt. Parkmöglichkeiten bietet ein Carport mit zusätzlichem Holzlager.

Das Grundstück ist ideell geteilt. Teilungserklärung und Liegenschaftskarte können bei einem Termin gerne eingesehen werden.

Ausstattung

Hochpaterre ca. 145 m2
- Fußbodenheizung
- elektrinische Außenjalousien (programierbar)
- moderne Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Loung
- Kamin
- Voll-Bad
- 2 Zimmer

Souterrain ca. 138 m2
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Saunazimmer
- Kamin
- 3 Zimmer
- Huaswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum (Gasheizung von 2009)

Lage

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich im Herzen von Stelle und dennoch ist es nur eine Reihe vom Dorfrand entfernt. Mit dem Fahrrad sind die Kinder in 10 min. bei der Schule und die Eltern bei den nächstgelegenen Einkaufmöglichkeiten wie, Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken etc.

Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit etlichen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen, sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) in 25 min. im Zentrum Hamburg und 20 min. im Zentrum Lüneburgs oder mit dem Pkw über die (BAB A39/A1/A7) immer größerer Beliebtheit.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

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Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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