Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Drage (Sanierungen noch nicht abgeschlossen) BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

Gartenansicht
Gartenansicht
Doppelgarage
GarageTerrasse
offene Wohnnküche
Innenkamin
Außenkamin
Teilterrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Eingang Souterrain
FitnessHobby-Büroraum
Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Souterrain
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5576
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21423 Drage
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Daniel Würfel
Immobilienkaufmann & zertifizierter Immobilienmakler IHK & EIA
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1590 4152819

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1985
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 131.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und 2019 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie mit neuester Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie dreifachverglaste Fensterelemente in der gesamten Immobilie ausgestattet.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden weitere Fensterflächen hinzugefügt bzw. bereits vorhandene Flächen wie in den Schlafzimmern im Obergeschoss vergrößert. Die Immobilie bekam ebenfalls einen modernen Schnitt. Ob durch die offene Wohnküche mit ca. 25 m2, den ca. 55 m2 große Wohnbereich mit massiv gemauertem Kamin oder die teils geflieste, teils aus Holz bestehende ca. 41 m2 große Außenterrasse mit massivem Außenkamin und Windfang: Diese Immobilie bietet einen wahren Mehrwert!

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gästebad und einen weiteren Raum, der als Gästezimmer- oder Büro verwendet werden kann.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafräume mit begehbarer Loggia, ein Vollbad sowie ein Ankleideraum.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 104 m2 große Souterrain kann über die Doppelgarage (optional) oder über eine Hauseingangstür auf der Südseite der Immobilie erreicht werden. Im Souterrain befindet sich eine Küche, ein Bad und ein weiterer ca. 45 m2 großer Raum. Somit sind die Verwendungsmöglichkeiten dieses Bereichs vielseitig, es kann z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder als abgeschlossene Einheit separat vermietet werden.

Die Doppelgarage wurde ebenfalls umfangreich saniert.

Folgende Arbeiten werden in Absprache mit Ihnen ausgeführt, sodass auf Ihren individuellen Geschmack Rücksicht genommen werden kann:
- Treppenausführung
- Geländer
- Bodenbeläge
- Bäder
- Küchen (optional)
- 2 Terrassen
- Auffahrt
- Heizkörper
- Zimmertüren

Die Immobilie kann auch im derzeitigen Zustand übernommen werden, hierzu gerne weitere Details in einem persönlichem Gespräch.


Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden bei der Sanierung durchgeführt:

Haupthaus (EG/OG) ca. 205 m2 :
2020 Gas-Heizung Bosch Junkers
2019-2020 Heizungsstränge
2019 Alle Warm-und Kaltwasserleitungen
2019 Fußbodenheizung im Erdgeschoss
2019 Estrich Erdgeschoss
2019 3-fachverglaste Fenster
2019 Hauseingangstür
2019 Dach- und Fassadenreinigung
2019 Regenrinne
2019 Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen
2019 Loggia gestrichen
2019-2020 fast gesamte Elektik neu

Beheiztes Souterrain ca. 104 m2:
201 3-Fachverglaste Tageslichtfenster
2019 Heizkörper Souterrain
2019 Estrich Souterrain
2019 Hauseingangstür
2019 Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen

Doppelgarage ca. 36 m2:
2019 Garagentor (elektronisch)
2019 Decke abgehängt
2020 Dach neu versiegelt

Außenanlagen:
2019 der gesamte Garten wurde entwurzelt und planiert
2019 neuer Rasen gesäht

Lage

Drage ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Das Dorf mit ca. 4500 Einwohnern liegt nördlich der Stadt Winsen und südlich von Hamburg (ca. 30 km) am Zusammenfluss von Luhe und Ilmenau. Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 10 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden, wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und eine Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stover Strand ist der bekanntest Ort von Drage, der Sandstrand an der Elbe erweckt den Anschein eines Strandes am Meer und unterliget ebenso den Geszeiten der Nordsee. Der Stoover Strand ist äußerst beliebt für lange Spaziergänge ob mit oder ohne Hund.

ca. 1 km entfernt Kindergarten
ca. 1 km entfernt Grundschule
ca. 5 km entfernt Oberschule
ca. 5 km entfernt Gymnasium
ca. 1-3 km entfernt Zentrum/Einkaufsmöglichkeiten


Öffentliche Verkehrsanbindung:
ca. 5 min. ——> nächster Bahnhof (Winsen Luhe)
ca. 10 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-Ost)
ca. 25 min. ——> Hamburg (Auto)
ca. 20 min ——> Lüneburg (Auto)
ca. 10 min. ——> Winsen Luhe (Auto)

ca. 15 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn)
ca. 27 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn)
ca. 18 min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)

Sonstiges

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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