Hochwertiges Wohnen in Lüneburg BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

Terrasse 1
Eingangsbereich
Gäste WC
offene Küche
Küche2
Essbereich
Wohnzimmer
Terrasse 2
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Staffelgeschoss
Umgebungsplan Schlafzimmer1
Umgebungsplan Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Blich aus dem Arbeitszimmer
Sauna
Saunabad
Saunabad1
WZ OG1
Dachterrasse
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5579
Objektart Reiheneckhaus
Lage 21335 Lüneburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 227 m²
Miete zzgl. NK 1.750,00 €

Ansprechpartner

Beate Würfel
Immobilienfachwirtin IHK & Sachverständige für Immobilienbewertung
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1523 3743946

Weitere Angaben

Baujahr 2016
Heizungsart Fernwärme
Grundstücksfläche ca. 365 m²
Nebenkosten 290,00 €
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Kaution 5.250,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 3

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 12.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 09.03.2025

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2016 fertiggestellte außergewöhnliche Endreihenhauses wurde im KFW 70 Standard errichtet. Durch die hochwertige Ausstattung grenzt sich diese Immobilie deutlich von anderen Immobilien ab.

Das Energieeffizienzhaus ist im Erdgeschoss und im Duschbad mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Die überwiegend bodentiefen Fenster dieser Immobilie sind mit Außenrollläden und Fliegenschutzrollos ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung führt sich im Inneren der Immobilie nahtlos fort.

Durch die großen modernen Fensterflächen haben Sie in der gesamten Immobilie helle, lichtdurchflutete Räume. Der moderne ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bietet durch die hochwertige Markenküche einen echten Mehrwert.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum - dieser ist ebenfalls der zentrale Versorgungsraum der Immobile.

Über die geflieste Stahlbetontreppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie vier weitere helle und lichtdurchflutete Räume und das Vollbad.

Vom Rückzugsbereich gelangen Sie über eine weitere Treppe in das 45m² große Studio. Neben dem Studio befindet sich eine Sauna mit dazugehörigem Duschbad, die nötige Abkühlung erhalten Sie auf der 30 m2 großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das Staffelgeschoss ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Die gesamte Immobilie wurde mit exklusiven Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.

Zum Entspannen und Genießen lädt der pflegeleicht angelegte Garten mit einer Süd- und einer Nordterrasse ein.

Für Fahrräder und Gartengeräte stehen zwei Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit gehobenen Wohnansprüchen, die ruhig und trotzdem zentral in Lüneburg mit gutem Anschluss zum beruflichen Pendeln nach Hamburg (ca. 35 Min. vom per Metronom/Auto) wohnen möchte.

Ausstattung

- Baujahr/ Fertigstellung 2016
- Heizung/Warmwasser erfolgt über Fernwärme
- Echtholzparkettfußoden in den Wohnräumen
- offene Küche mit Einbauküche
- Rolläden im gesamten Rückzugsbereich ( 1.Stock), Sonnenschutz im Erdgeschoss und Staffelgeschoss
- Vollbad mit Badewanne, Rainshower-Dusche und Bidet
- Gäste WC
- Sauna mit Saunabad
- Dachterrasse (ca.30m²) mit zusätzlichem Abstellraum
- Terrassenzugang vom Wohnzimmer mit Abstellraum für Gartenmöbel
- Zweiter Terrassenzugang direkt vom Essbereich
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- Zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
- 2 KFZ Stellplätze
- Kfw-70-Effizienzhaus






Lage

Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des Alten und Neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es u.a. deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität und öffnen wirtschaftliche und kulturelle Perspektiven.
Die Hansestadt Lüneburg verfügt über eine ausgesprochen gut erhaltene und sanierte Altstadt, eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen Cafés und Gaststätten, ein Wasserviertel u. a. Attraktionen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Apotheken, Ärzte, etc. sind fußläufig entfernt. Ebenfalls praktisch, insbesondere für Pendler, ist die schnelle Anbindung an die A39
nach Hamburg.

Sonstiges


Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter
www.wuerfel-Immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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