(Reserviert) Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

Eingangsbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Flurbereich Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bedezimmer
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5582
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 21423 Winsen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 105,09 m²
Miete zzgl. NK 920,00 €

Ansprechpartner

Beate Würfel
Immobilienfachwirtin IHK & Sachverständige für Immobilienbewertung
Tel. +49 4174 6694353
Mobil +49 1523 3743946

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 759 m²
Kaution 2.760,00 €
Kellerfläche ca. 57 m²
Nebenkosten 100,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.05.2027

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte grenzt sich durch die gute Ausstattung und die traumhaft Feldrandlage deutlich von anderen Immobilien ab.

Durch die großen modernen Fensterflächen haben Sie in der gesamten Immobilie helle und lichtdurchflutete Räume.

Der Essbereich: Im Wohn- und Esszimmer bekommt durch den Erker mit seinen bodenteifen Fensterelementen einen besonderen Charme.

Des weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC, Abstellraum und eine Küche.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich. Dieser bietet drei weitere Zimmern und ein großzügiges Vollbad. Das Badezimmer sorgt mit einer Fußbodenrücklauferwärmung für angenehm warme Füße.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller. Neben einem Heizungsraum und einem Vorratsraum befindet sich hier noch ein ca. 30m² großer Hobbyraum.

Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie mit Außenjalousien ausgestattet.

Zum Entspannen und Genießen lädt der pflegeleicht angelegte Garten mit einer Süd-Westterrasse ein.

Ein Doppelcarport rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit gehobenen Wohnansprüchen, die ruhig und familienfreundlich mit gutem Anschluss zum beruflichen Pendeln nach Hamburg oder Lüneburg (ca. 35 Min. vom per Metronom/Auto) wohnen möchte.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Winsener Ortsteil Scharmbeck.

Scharmbeck liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Westlich von Scharmbeck befinden sich große Forst- und Waldgebiete. Durch den Ort fließt der Scharmbecker Dorfbach. Scharmbeck hat eine sehr verkehrsgünstige Lage direkt an der Anschlußstelle Winsen/West der Autobahn A 39 Richtung Hamburg und Lüneburg. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten über die A 39 und die A1 bzw. A7 mit dem Auto und in ca. 30 Minuten mit der Bahn( HVV Bereich) gut zu erreichen. Es bestehen Busverbindungen der KVG Stade im Tarif des HVV. Die Linien 4409 und 4410 verbinden Scharmbeck mit Schulen und Schulzentren in Winsen, Roydorf, Pattensen und Stelle.


Neben dem Kindergarten des Deutschen Roten Kreuzes , drei Gastronomiebetrieben und Hotels sowie einen Bäcker bestimmt ein lebendiges Vereinsleben das dörfliche Geschehen. Über die Kreis- und Landesgrenzen hinaus ist das Scharmbecker Erntefest bekannt, übrigens das größte Erntefest Norddeutschlands . Der große Erntefestumzug findet in jedem Jahr am ersten Sonntag im September statt. Eine Attraktion, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Die Kreisstadt Winsen (Luhe), welche 2 km von Scharmbeck entfernt liegt, mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im Stadtgebiet und in direkter Nähe zu finden.

Sonstiges


Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit uns möglich. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ca.- Angaben, nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter
www.wuerfel-Immobilien.de

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