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Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winsen Luhe

21423 Winsen/Luhe

Preis auf Anfrage

Immobilienbeschreibung

Dieses massiv erbaute Haus aus dem Baujahr 1971ist vollunterkellert und bietet sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer stets instand gehalten, instand gesetzt und umfangreich modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Wohnung 1 & 6 haben jeweils einen Garagenstellplatz. Die Wohnungen sind in einem modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Die Langzeitmietverträge sprechen für eine sehr gute Mietstruktur im Haus. Auf Grund der Zentrumsnähe von Winsen Luhe ist die Vermietung dieser Liegenschaft als sehr gut zu bezeichnen. Die Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich zur Zeit auf 31.512,24 € (zzgl. Nebenkosten). Eine Aufstellung der Mietverträge und Mieteinnahmen kann zur Verfügung gestellt werden. Die letzte Mieterhöhungsverfahren wurde 2013 durchgeführt. Die Grundstücksfläche beträgt: 748m² Ist Nettokaltmiete p. M. 2.626,02€ IST Nettokaltmiete p. A. 31.512,24 € SOLL Nettokaltmiete p. M. 3.096,00€ SOLL Nettokaltmiete p. A. 37.152,00 € Die 342,93 m² Wohnflächen teilen sich wie flogt auf: Erdgeschoss links, Wohnung 1; 3 Zimmerwohnung 61,40m² Erdgeschoss rechts, Wohnung 2: 3 Zimmerwohnung, 61,00m² Obergeschoss links, Wohnung 3, 3 Zimmerwohnung, 61,40m² Obergeschoss rechts, Wohnung 4: 3 Zimmerwohnung, 61,00m² Dachgeschoss links, Wohnung 5: 2 Zimmerwohnung, 49,31m² Dachgeschoss rechts, Wohnung 6 2 Zimmerwohnung 48,88m2 Zu Wohnung 1 & 6 sind außerdem die Garagenstellplätze dazu gemietet, diese Miete wurde in den Nettomieten berücksichtigt. Es gibt keine Mietrückstände und keine rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Vermieter / Mieter Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen, hierzu nehmen Sie bitte telefonisch oder per Mail Kontakt zu uns auf. Folgende Unterlagen: - Grundbuch - Bauakten - Grundrisse - Modernisierungsbelege - Mietaufstellung - Liegenschaftskarte - Energieausweis Liegen zum Download bereit. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren!

Lage

Winsen (Luhe) ist mit etwa 33.700 Einwohnern die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 30 km). Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 5 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und die Wolfgang-Borchert-Schule als Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die naturnahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

Weitere Ausstattungen

Letzte Modernisierungen: - 2003 Fassade inkl. Dämmung - 2017 Dach inkl. Dämmung - 2021 Balkonfassade saniert

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Karte und Umgebung

Fakten

6290#v5e9C
Wohnfl. ca. 343.79
1971
2020
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
9/9/2021
Baujahr:
1971
Energieausweis gültig bis:
9/8/2031
Energieverbrauchskennwert
135.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
wohn
16 Zimmer
4 Balkone

Preisdetails

Preis auf Anfrage
Provision
3,57%

Ansprechpartner

Daniel Würfel

d.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

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Harburger Straße 27
21435 Stelle

E-Mail: info@wuerfel-immobilien.de
Tel.: +49 4174 6694353