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Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hittfeld

21218 Hittfeld

€395,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1966 wurde seit 2012 umfangreich saniert und hat einen modernen Schnitt verpasst bekommen. Auf Grund des Durchbruches von der Küche zum Wohn- und Esszimmer haben wir hier eine moderne Wohnküche mit Direktzugang zum Garten über die Terrassentür. Durch die Markise ist der gut eingewachsene (kaum einsehbare) Garten sowohl bei hohen Temperaturen wie auch bei einem kleinen Sommerschauer nutzbar. Ein Gäste-WC und die Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Über die massive Treppe gelangen wir in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, das voll ausgebaute Dachgeschoss und das Vollbad. Im Zuge des Dachausbaues 2013 wurde im Dach eine 20cm starke Dämmung, Dachschrägenfenster, die Elektronik und die Heizung eingebaut. Das Zimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schreibtisch. Die Immobilie ist vollunterkellert. Vom Keller gelangt man über eine Tür zum rückliegenden Garten. Diese Kellertür und das gesamte Erdgeschoss haben Außenjalousien. Vor dem Eingang der Immobilie befindet sich ein Fahrradschuppen, in welchen ca. 3 Fahrräder Platz finden. Zur Zeit steht die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück, welches im Zuge des Hausverkaufs mit veräußert wird. Der Grundstückspreis ist bereits im Angebotspreis inklusive. Grundstück und Immobilie sind für einen Preis von 395.000,00€ zu erwerben.

Lage

Hittfeld liegt in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen und grenzt südlich an das Hamburger Stadtgebiet am Nordrand der Lüneburger Heide. Aufgrund der sehr guten Verkehrsnetzanbindung - sowohl die Autobahn als auch das HVV-Netz betreffend - ist Hittfeld eine der beliebtesten Wohngegenden außerhalb der Hansestadt Hamburg. Die reizvolle Landschaft zwischen Elbe und Lüneburger Heide bietet Ihnen darüber hinaus ein großes Wohn- und Freizeitangebot. Hittfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten - insbesondere rund um die Kirchstrasse - , medizinische Praxen, Apotheken, eine Ortsbücherei und Kindergärten sind vor Ort. Die vielfältige Gastronomie überzeugt und das Veranstaltungszentrum (Burg Seevetal) hat stets interessante Angebote. Zwei Sportvereine bieten allen sportlich Interessierten ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Etwas außerhalb des Ortskerns befinden sich ein öffentliches Frei- und Hallenbad, sowie ein Golfplatz. Hittfeld verfügt über eine Grund- und Hauptschule (Offene Ganztagsschule), sowie über eine Realschule und ein Gymnasium. Im August 2013 wurde die Integrierte Gesamtschule (IGS) Seevetal eingerichtet. Das Schulzentrum beherbergt zudem das Medienzentrum des Landkreises Harburg, das neben einem Geräteverleih für Bildungseinrichtungen und Vereine und einem Seminarraum die Online-Distribution für digitale Lehr- und Lernmedien des Landes Niedersachsen (Merlin) bietet. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes. Den Hittfelder Bahnhof erreichen Sie in ca. 3km. Über die Autobahnauffahrt zu den Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Ausstattungen

Erdgeschoss: Fahrradschuppe - Garderobe - Gäste-WC - Küche - Essbereich - Wohnbereich - Terrasse mit Markise 1. Obergeschoss - Vollbad - Elternschlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - ausgebautes Dachgeschoss Modernisierungen: 2012 - Küche - Gäste WC - Vollbad - Bodenbeläge 2017 - Haustür 2013 Dachausbau - Elektronik, - 20cm Dämmung - Heizung - Dachfenster

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Gästetoilette

Karte und Umgebung

Fakten

6023#v5e9C
Wohnfl. ca. 90
1966
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
2/6/2021
Baujahr:
1966
Energieausweis gültig bis:
6/2/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
162.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
wohn
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Betriebskosten netto
€247.68
Kaufpreis
€395,000.00
Provision
3,57%

Ansprechpartner

Beate Würfel

+49 1523 3743946 Mobil

info@wuerfel-immobilien.de

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Tel.: +49 4174 6694353