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Gut vermietete 4 Parteien Hamburger Kaffeemühle in Maschen OT Hörsten zu kaufen

21217 Seevetal

€750,000.00

Immobilienbeschreibung

Komplett vermietete Hamburger Kaffeemühle mit 4 Wohneinheiten, nahe des Maschener Bahnhofs. Das Objekt wurde seitens des Eigentümers gepflegt und laufend instand gehalten. Es gibt keine Mietrückstände und keine rechtlichen Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter. Die Immobilie ist bereits in vier abgeschlossene Einheiten nach WEG geteilt. Laut den Bauunterlagen wurde die Immobilie 1935 errichtet und 1952 durch einen Anbau erweitert. Ein ordentliches Mieterhöhungsverfahren kann bei 3 der 4 Wohneinheiten durchgeführt werden. Eine der Wohnungen hat einen Staffelmietvertrag. 1. Wohnung 60m² 590,00 € NK 2. Wohnung 40m² 420,00 € NK 3. Wohnung 95m² 685,00 € NK 4. Wohnung 77m² 770,00 € NK Nettokaltmiete IST p. M. 2.465,00 € Nettokaltmiete IST p. A. 29.580,00 € Nettokaltmiete SOLL p. M. 2.814,00 € Nettokaltmiete SOLL p. A. 33.768,00 € Alle Unterlagen und die Mietverträge liegen uns vor, diese können bei ernsthaften Interesse eingesehen oder runtergeladen werden.

Lage

Hörsten ist ein kleines Dorf mit 600 Einwohnern zwischen Maschen, Meckelfeld und Over. Der Maschener Bahnhof ist nur 2 Minuten Autofahrt entfernt, dennoch ist der Bahnhof nicht in Sicht- wie auch in Hörweite. Meckelfeld erreicht man nach nur 5 Minuten mit dem Auto. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (in 25 Autominuten erreicht man die Hamburger-City), der S-Bahn Anschluss und regionale Busverkehr sorgen für Mobilität und haben Meckelfeld in den letzten Jahren zu einem der begehrten Wohnorte im südlichen Umkreis von Hamburg gemacht. Sämtliche Schulen, Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie vielfältige Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Karte und Umgebung

Fakten

5670#v5e9C
Wohnfl. ca. 272
1935
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
12/8/2020
Baujahr:
1935
Energieausweis gültig bis:
12/7/2030
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
179.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
wohn
11 Zimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€750,000.00
Provision
7,14

Ansprechpartner

Beate Würfel

b.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

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