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(Reserviert) Bungalow zwischen dem Naturschutzgebiet "untere Seeveniederung" und Elbe in Over

21217 Seevetal

EUR 350,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieser barrierearme Bungalow aus dem Baujahr 1968 liegt ruhig zwischen der Elbe und dem Naturschutzgebiet "Untere Seeveniederung" in Over (Ortsteil Seevetal). Die 108 m2 große Wohnfläche bietet für junge Familien viel Potenzial, wie auch für ältere Ehepaare mit Liebe zur Natur, Garten und einer ruhigen Lage. Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe und ist mit dem Auto erreichbar. Vom Gartentor sind es nur wenige Schritte zu dem ca. 20 m² großen überdachten Freisitz. Über die Eingangsdiele betreten wir die Immobilie. Der Bungalow bietet neben den 3 Zimmern eine Küche mit Essbereich, ein Vollbad und eine Abstellkammer. Die 3 Zimmer teilen sich in das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das ca. 46m² große Wohnzimmer auf. Das Wohnzimmer bietet einen gemauerten Kamin und Direktzugang über eine Terrassentür zum liebevoll gestalteten Südgarten mit Terrasse. Den Hauswirtschaftsraum erreicht man über den überdachten Freisitz, hier befindet sich die Heizung und Wasseranschlüsse z. B. für die Waschmaschinen. Ebenfalls befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine Dusche. Die gesamte Immobilie ist mit Außenjalousien ausgestattet und das Vollbad hat eine Fußbodenrücklauferwärmung.

Lage

Die Gemeinde Seevetal- Over liegt nur wenige Kilometer vom Stadtgebiet Hamburg entfernt. „Hier ist die Welt noch in Ordnung.“ Geprägt wird die Umgebung des Grundstücks in Seevetal-Over durch ein ländliches Erscheinungsbild, hochwertige Bebauung und seine unmittelbare Lage zum Elbdeich im Osten und zum "Naturschutzgebiet Seeveniederung" im Westen. Genießen Sie den Ausblick auf die Schiffe oder erfreuen sich langer Spaziergänge entlang des Deiches. Bringen Sie ihr eigenes Boot und Ihre Angelausrüstung mit, denn nur wenige Meter vor Ihrer Haustür können Sie diesen Hobby's nachgehen. Außerdem liegt Seevetal-Over sehr zentral. Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten das Zentrum von Hamburg-Harburg, hier befindet sich das Phoenix-Center und der S-Bahnhof. In der gleichen Fahrtdistanz erreichen Sie ebenfalls die Autobahnen A1 und A253. Alternativ können Sie auch vom Bahnhof Meckelfeld mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof fahren und benötigen hierfür gerade einmal 15 Minuten. Vor der Haustür hält direkt ein Bus, welcher Ihnen eine Anbindung nach Hamburg-Harburg oder Winsen (Luhe) ermöglicht. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch bietet Ihnen Seevetal ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas. ca. 3 km entfert Kindergarten ca. 5 km entfernt Grundschule ca. 10 km entfernt Oberschule ca. 10 km entfernt Gymnasium ca. 3 km entfernt Zentrum/Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 15 min. ——> nächster Bahnhof (Harburg) ca. 15 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Harburg) ca. 25 min. ——> Hamburg (Auto) ca. ca. 20 min ——> Lüneburg (Auto) ca. 15 min. ——> Winsen Luhe (Auto)

Ausstattung

- 2012- Dachsanierung - Isolierverglaste Fenster - Fußbodenrücklauferwärmung (im Voll-Bad) - Barrierearm - 2. Baureihe - Massiver Wohnzimmerkamin - Südterrasse mit Markise - Zweischaliges Mauerwerk - Geschossdeckendämmung (20cm)

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,81 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Einbauküche

Karte und Umgebung

Fakten

5592#v5e9C
Wohnfl. ca. 120 m²
Grundfl. ca. 520 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
EUR 350,000.00
Provision
6,81

Ansprechpartner

Daniel Würfel

+49 4174 6694353

d.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

Würfel Immobilien
Immobilienfachwirtin & DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Harburger Straße 27
21435 Stelle

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