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(Reserviert) Ein- Zweifamilienhaus zwischen Fischbeker Heide und dem Wildpark Schwarze Berge

21149 Hamburg

€620,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Ein- Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938 und sein in massiver Bauweise ausgeführtem Bungalowanbau von 1964 bieten mit seinen sechs Zimmern genug Platz für eine große Familie oder die Gelegenheit für ein Mehrgenerationswohnen. Zur Zeit bildet jedes Haus eine abgeschlossene Einheit mit eigener Hauseingangstür. Ursprünglich gab es eine Verbindungstür zwischen dem jetzigem Arbeitszimmer und dem Flur des hinteren Hauses, dieser Zustand kann einfach wiederhergestellt werden. Das Erdgeschoss des Bungalows bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich einen Zugang über den ca. 10 m² großen Wintergarten zu der überdachten Terrasse mit Außenkamin. Ein Dusch-WC, ein Schlafzimmer, die Küche und einen weiteres ca. 22m² großes Arbeitszimmer runden den Bungalow ab. Der ca. 55 m² große Altbau bietet eine Küche, ein Wannenbad und zwei weitere 14 m² und 17 m² große Zimmer. Im Teilkeller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten und die Öl-Heizung. Zwei Carports und eine Doppelgarage im hinteren Bereich des Grundstücks bieten 4 überdachte Stellplätze. Der rückliegende Garten bietet zwei überdachte Sitzgelegenheiten, zwei Gartenhäuser und einen Gartenteich. Der Gartenbereich ist durch diverse Hecken und Sträucher blickdicht eingewachsen. Ein Holzlager für das Kaminholz befindet sich ebenfalls im Gartenbereich. https://app.cloudpano.com/tours/YqqyB_8Cuc Schauen Sie sich auch unsere 360 Grad-Besichtigung an: Passwort: 5659

Lage

Das Haus liegt in einer Familien freundlichen und ruhigen Lage von Neugraben-Fischbek. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung und das HVV- Bahn-Netz sind per Bus oder S-Bahn und die BAB ist sehr gut zu erreichen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert. Wer einmal hier wohnt, der will so schnell nicht wieder weg. Der Naturpark Harburger Berge, die Marsch- und Moorgebiete im Norden und die Fischbeker Heide im Westen – gleich drei wunderschöne und seltene Naturlandschaften liegen direkt vor der Haustür. Natürlich hat mittlerweile das moderne Leben Einzug gehalten. Seit Beginn der 80er Jahre ist der Stadtteil an das S-Bahn-Netz angeschlossen und man ist so nur 20 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. Moderne Einkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. REWE), Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur: ca. ---> 500 m Apotheke, Sparkasse, Friseur, Florist, Bäcker, Griechisches Restaurant, Allgemeinmediziner und Frauenarzt ca. ---> 500 m Edeka ca. ---> 500 m Tankstelle ca. ---> 500 m Kindergarten, Vorschule, Gymnasium ca. ---> 500 m Sportplatz ca. ---> 500 m Wanderwege und Wald ca. ---> 3 km Anbindung S3 Neuwiedenthal Richtung Stade oder Pinneberg, Hamburg HBF ca. ---> 3 km Fischbeker Heide ca. ---> 5 km Autobahnanbindung (A7) ca. ---> 10km Wildpark Schwarzeberge

Weitere Ausstattungen

Aufteilung der Flächen: Altbau: ca. 57m² - Küche - Badezimmer - Flur - 2 Schlafzimmer - Teilkeller Erweiterbar um ca. 22m² (siehe Grundriss Erdgeschoss "Arbeitszimmer") Anbau Bungalow: ca. 110 m² - Küche - Badezimmer - Diele - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Wintergarten - Essbereich Grundstück: ca. 960m²: - Überdachte Terrasse mit Holzpavillon (am Zierteich) - Gartenhaus mit Freisitz - Doppelgarage - Gartenteich - Gartenhaus - Carport Modernisierungen: 2008: - Fenster im Altbau - Dämmung des Daches - Außenwanddämmung (ausblasen der Luftschicht) - Reinigung sowie Neuversiegelung des Daches 2009: - Schiebetor am Grundstückseingang 2010: - Erneuerung der Elektronik - Küche (Bungalow) - Anbau des Wintergartens - Pflasterung der Wege und Terrassen - SAT-Anlage 2011: - Carport 2012 - Flachdacheindeckung erneuert 2014: - Badezimmer (Bungalow) - Innentüren - Haustür, Nebeneingangstür und Kellertür 2017: - Gartenhaus mit Freisitz

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Gästetoilette
  • Fliesenboden

Karte und Umgebung

Fakten

5659#v5e9C
Wohnfl. ca. 165
1978
2017
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
6/3/2021
Baujahr:
1978
Energieausweis gültig bis:
6/2/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
194.2 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
wohn
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Toilette
1 Terrasse

Preisdetails

Betriebskosten netto
€493.00
Kaufpreis
€620,000.00
Provision
3,57%

Ansprechpartner

Daniel Würfel

d.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

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Harburger Straße 27
21435 Stelle

E-Mail: info@wuerfel-immobilien.de
Tel.: +49 4174 6694353