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(Reserviert) Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Drage (Sanierungen noch nicht abgeschlossen) BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH

21423 Drage

EUR 599,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und 2019 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie mit neuester Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie dreifachverglaste Fensterelemente in der gesamten Immobilie ausgestattet. Im Rahmen der Kernsanierung wurden weitere Fensterflächen hinzugefügt bzw. bereits vorhandene Flächen wie in den Schlafzimmern im Obergeschoss vergrößert. Die Immobilie bekam ebenfalls einen modernen Schnitt. Ob durch die offene Wohnküche mit ca. 25 m2, den ca. 55 m2 große Wohnbereich mit massiv gemauertem Kamin oder die teils geflieste, teils aus Holz bestehende ca. 41 m2 große Außenterrasse mit massivem Außenkamin und Windfang: Diese Immobilie bietet einen wahren Mehrwert! Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gästebad und einen weiteren Raum, der als Gästezimmer- oder Büro verwendet werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in den Rückzugsbereich der Immobilie. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafräume mit begehbarer Loggia, ein Vollbad sowie ein Ankleideraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das ca. 104 m2 große Souterrain kann über die Doppelgarage (optional) oder über eine Hauseingangstür auf der Südseite der Immobilie erreicht werden. Im Souterrain befindet sich eine Küche, ein Bad und ein weiterer ca. 45 m2 großer Raum. Somit sind die Verwendungsmöglichkeiten dieses Bereichs vielseitig, es kann z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder als abgeschlossene Einheit separat vermietet werden. Die Doppelgarage wurde ebenfalls umfangreich saniert. Folgende Arbeiten werden in Absprache mit Ihnen ausgeführt, sodass auf Ihren individuellen Geschmack Rücksicht genommen werden kann: - Treppenausführung - Geländer - Bodenbeläge - Bäder - Küchen (optional) - 2 Terrassen - Auffahrt - Heizkörper - Zimmertüren Die Immobilie kann auch im derzeitigen Zustand übernommen werden, hierzu gerne weitere Details in einem persönlichem Gespräch.

Lage

Drage ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Das Dorf mit ca. 4500 Einwohnern liegt nördlich der Stadt Winsen und südlich von Hamburg (ca. 30 km) am Zusammenfluss von Luhe und Ilmenau. Winsen ist an die Autobahn A 39 (Anschlussstelle ca. 10 Min.) und über das Maschener Kreuz an die Autobahnen A 1 und A 7 angebunden, wie auch dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) Bus- und Bahnnetz angeschlossen. Als Kreisstadt verfügt Winsen über Kindergärten und Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen, Berufsbildende Schulen und eine Lernförderschule. Ebenso sind alle Einrichtungen der medizinischen Versorgung vorhanden. Nicht nur die gemütliche Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handel und Gewerbe und der Stadtpark lädt zum Bummeln ein. Ein vielseitiges kulturelles Angebot, das rege Vereinsleben und die Natur nahe Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stover Strand ist der bekanntest Ort von Drage, der Sandstrand an der Elbe erweckt den Anschein eines Strandes am Meer und unterliget ebenso den Geszeiten der Nordsee. Der Stoover Strand ist äußerst beliebt für lange Spaziergänge ob mit oder ohne Hund. ca. 1 km entfernt Kindergarten ca. 1 km entfernt Grundschule ca. 5 km entfernt Oberschule ca. 5 km entfernt Gymnasium ca. 1-3 km entfernt Zentrum/Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsanbindung: ca. 5 min. ——> nächster Bahnhof (Winsen Luhe) ca. 10 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Winsen-Ost) ca. 25 min. ——> Hamburg (Auto) ca. 20 min ——> Lüneburg (Auto) ca. 10 min. ——> Winsen Luhe (Auto) ca. 15 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn) ca. 10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn) ca. 27 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn) ca. 18 min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn)

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden bei der Sanierung durchgeführt: Haupthaus (EG/OG) ca. 205 m2 : 2020 Gas-Heizung Bosch Junkers 2019-2020 Heizungsstränge 2019 Alle Warm-und Kaltwasserleitungen 2019 Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2019 Estrich Erdgeschoss 2019 3-fachverglaste Fenster 2019 Hauseingangstür 2019 Dach- und Fassadenreinigung 2019 Regenrinne 2019 Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen 2019 Loggia gestrichen 2019-2020 fast gesamte Elektik neu Beheiztes Souterrain ca. 104 m2: 201 3-Fachverglaste Tageslichtfenster 2019 Heizkörper Souterrain 2019 Estrich Souterrain 2019 Hauseingangstür 2019 Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen Doppelgarage ca. 36 m2: 2019 Garagentor (elektronisch) 2019 Decke abgehängt 2020 Dach neu versiegelt Außenanlagen: 2019 der gesamte Garten wurde entwurzelt und planiert 2019 neuer Rasen gesäht

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,99 % auf den Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

    Karte und Umgebung

    Fakten

    5588#v5e9C
    Wohnfl. ca. 205 m²
    Grundfl. ca. 1050 m²
    4 Balkone

    Preisdetails

    Kaufpreis
    EUR 599,000.00
    Provision
    6,99 %

    Ansprechpartner

    Daniel Würfel

    +49 4174 6694353

    d.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

    Würfel Immobilien
    Immobilienfachwirtin & DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
    Harburger Straße 27
    21435 Stelle

    E-Mail: info@wuerfel-immobilien.de
    Tel.: +49 4174 6694353