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(Verkauft) Massives Einfamilienhaus mit großer Südterrasse

21629 Neu Wulmstorf

€512,500.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde von 2010 - 2020 umfangreich modernisiert und bietet mit seinen fünf Zimmern genug Platz für eine Familie, die Wert darauf legt, im Grünen zu leben und dennoch eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur nach Hamburg zu haben. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin einen Zugang zu der 40 m2 großen überdachten Terrasse, ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Küche und ein Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Die ca. 40 m2 große Terrasse wurde 2011 überdacht und der Holzboden 2013 modernisiert. Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Einliegerwohunng genutzt, kann aber auch zur Erweiterung des Erdgeschosses verwendet werden. Hier befinden sich zwei große Räume, der Flurbereich mit Essecke, ein Duschbad und die Küche. Diese Immobilie wurde mit großen Fensterflächen ausgestattet, sodass alle Räume ein helles und modernes Flair bieten. Der Gartenbereich ist durch diverse Hecken und Sträucher uneinsehbar. Gartengeräte und Fahrräder lassen sich in einem Geräteschuppen (Gartenhaus) oder in den zwei großen überdachten Bereichen links und rechts von Haus unterstellen. Die überdachten Flächen bieten viel Stauraum, z. B. für das Kaminholz. Die Tiefgarage mit Starkstromanschluss und Werkzeugraum lässt die Bastlerherzen höher schlagen. Das Carport und die große Auffahrt mit der Tiefgarage bieten genügend Platz, vier Pkw's zu stellen. Im Vorder- und Rückgarten wurden Stromleitungen und Steckdosen verlegt. Der Vollkeller bietet neben zwei großen Räumen eine Waschküche und den Heizungsraum mit der Gas-Heizung. Durch eine Tür gelangt man vom Keller in den Außenbereich vor der Tiefgarage.

Lage

Infrastruktur: 100 m Tankstelle 150 m Bushaltestelle nach Neu Wulmstorf (5 km) Anbindung S3 Richtung Stade oder Pinneberg, Neu Wulmstorf: Weiterführende Schulen 150 m Edeka 150 m Kindergarten und Vorschule 250 m Apotheke, Sparkasse, Friseur, Florist, Bäcker, Griechisches Restaurant, Arzt allgem. und Frauenarzt 500 m Sportplatz Elstorf – Sport und Schiessverein 500 m Wanderwege und Wald (Karlstein) 3 km Autobahnanbindung A1 (Maschener Kreuz) Am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen bietet Neu Wulmstorf Schwiederstorf eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholen. Das Gebiet im Landkreis Harburg verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Heideflächen, Wiesen, Moore und Wälder. Das Naherholungsgebiet ladet auf gut ausgebauten Wegen zu Wanderungen mit dem Fahrrad oder zu Fuß ein. Auf Grund der zunehmenden Beliebtheit ist der Ort Neu Wulmstorf Schwiederstorf inzwischen auf eine Größe von über 21.000 Einwohnern angewachsen. Neu Wulmstorf Schwiederstorf liegt ca. 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist gut über die BAB 1 ( Anschlussstellen Rade) oder die Bundesstraßen 3 und 73 zu erreichen. Von Neu Wulmstorf Schwiederstorf gibt es eine direkte Busverbindung zum Airbusgelände in Finkenwerder. Die Bahnfahrt vom Bahnhof Neu Wulmstorf nach Hamburg oder Bremen dauert im HVV-Verbund ca. 3o Minuten, nach Harburg fahren Sie ca. 20 Minuten. Die Neu Wulmstorfer Innenstadt mit ihrem breit gefächerten Einkaufsangebot bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im Ort befinden sich zudem Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Gemütliche Abende in Neu Wulmstorf können Sie in rustikalen Gasthöfen, eleganten Restaurants oder den umfangreichen Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen verbringen. Ergänzend dazu finden Sie weitere attraktive Angebote in der nur wenige Autominuten entfernt liegenden Orte Harburg oder Buxtehude.

Weitere Ausstattungen

Modernisierungen seit 2010: 2010: - Kamin - Einbauküche - Dachreinigung und Dachfarbe - Weg zum Haus neu gepflastert (Polygonalplatten) 2011: - Terrassenüberdachung 40 m² - Holzüberdachungen links und rechts vom Haus 2013: - Holzboden Terrasse - Gartenhaus 2015: - Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss - Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss - Einfriedung des Hauses Laminat im Obergeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer 2016: Laminat im Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer 2017: - Schlafzimmer - Pavillon im Garten 2018: - Bad Erdgeschoss - Überdachung Hauseingang - Geschirrspüler - Decke im Flur mit Halogenleuchten 2019: - Bad Obergeschoss 2020: - Gäste WC Erdgeschoss - Backofen Nutzflächen: - Gartenhaus:4,2*2,8= ca. 12m2 - Anbau Carport rechts vom Haus: 6,50*4,20 m = ca. 27m2 - Anbau Carport links vom Haus: 8*3= ca. 24m2 - Carport: 6,50*4,50= ca. 30m2 Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss ca. 80 m2 Dachgeschoss ca. 57 m2 Terrasse ca. 20m2

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Gästetoilette

Karte und Umgebung

Fakten

5635#v5e9C
Wohnfl. ca. 150
1966
2019
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
3/2/2031
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Gas
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Betriebskosten netto
€438.80
Kaufpreis
€512,500.00
Provision
3,57%

Ansprechpartner

Beate Würfel

+49 152 33743946 Mobil

info@wuerfel-immobilien.de

Würfel Immobilien
Immobilienfachwirtin & DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
Harburger Straße 27
21435 Stelle

E-Mail: info@wuerfel-immobilien.de
Tel.: +49 4174 6694353