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Zentral in Stelle

21435 Stelle

€389,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 in einfacher und solider Bauweise mit einem massiven Vollkeller errichtet. Seitdem wurden regelmäßig energetische wie auch optische Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten geteilt. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Zugangstür zum Garten, von der gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise. Die helle Einliegerwohnung im 1. Stock ist mit Küche und Duschbad ausgestattet. Der größere Raum hat einen Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich mit seinen Dachschrägen als Schlafzimmer. Im Vollkeller der Immobilie wurden zwei weitere Räume zu Wohnräumen umgebaut, diese Räume haben Tageslichtfenster, Heizkörper und einen wohnlichen Charakter. Außerdem gibt es ein Duschbad. Der Keller hat zwei Aussenzugänge, davon einen ebenerdigen in den Garten. Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet. Die Nettomiete beläuft sich auf p. A. 15.360,00€ Das Grundstück befindet sich außerhalb des Bebauungsplans und kann somit nach § 34 BauGB bebaut werden. Erdgeschoss: - Küche ca. 10m² - Bad ca. 4,5m² - Arbeitszimmer ca. 9m² - Wohnzimmer ca. 21m² - Gästezimmer ca. 16m² - Flur ca. 7m² Dachgeschoss: - Küche ca. 7,5m² - Wohnzimmer ca. 15m² - Schlafzimmer ca. 12m² - Kinderzimmer ca. 7m²

Lage

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Bereich im Herzen von Stelle und dennoch ist es nur eine Reihe vom Dorfrand entfernt. Mit dem Fahrrad sind die Kinder in 10 Minuten bei der Schule und die Eltern bei den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken etc. Die Gemeinde Stelle befindet sich zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel und ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, mit etlichen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, sämtliche Schulen direkt im Ort oder den Nachbarorten ausgestattet. Außerdem befinden sich diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen ist Stelle. Eine sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. mit dem öffentlichen Nahverkehr(HVV-Bereich) is man in 25 min. im Zentrum Hamburg oder in 20 min. im Zentrum Lüneburgs. Öffentliche Verkehrsanbindung: 3 min. ——> nächster Bahnhof (Stelle) 3 min. ——> nächste Autobahnauffahrt (Maschener-Kreuz) 25 min. ——> Hamburg (Auto) 20 min ——> Lüneburg (Auto) 10 min. ——> Winsen Luhe (Auto) 23 min. ——> Winsen Luhe- Hamburg HBF (Bahn) 10 min. ——> Lüneburg-Winsen Luhe (Bahn) 23 min. ——> Stelle- Hamburg HBF (Bahn) 20min. ——> Stelle-Lüneburg HBF (Bahn) Das Objekt lieg am Dorfrand, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de

Weitere Ausstattungen

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 1985 - Fenster und Außenjalousien 1986 - Türen im Erdgeschoss 1996 - Dämmung der Außenfassade 2013 - Komplettsanierung des Kellers 2014 - Schornstein Verkleidung 2015 - Öl-Heizung 2017 - Parkett (in einem Raum)

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Gästetoilette

Karte und Umgebung

Fakten

5663#v5e9C
Wohnfl. ca. 125
1968
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
8/6/2021
Baujahr:
1968
Energieausweis gültig bis:
8/7/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
154 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Öl
Gebäudeart:
wohn
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkon
1 Terrasse

Preisdetails

Betriebskosten netto
€278.52
Kaufpreis
€389,000.00
Provision
3,57%

Ansprechpartner

Daniel Würfel

d.wuerfel@wuerfel-immobilien.de

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Würfel Immobilien
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Harburger Straße 27
21435 Stelle

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Tel.: +49 4174 6694353